2025年房地产经纪综合能力模拟试卷 .pdfVIP

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产经纪综合能力答案解析

一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断以下各题观点正误，正确答案在括号内打“√”，

错误答案在括号内打“×”。）

1.【答案】错误

【解析】指定代理是依照法院或关于单位指定而发生代理。房地产经纪业务中代理属于委托

代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终止。

2.【答案】正确

【解析】承租人转租房屋，应该经出租人书面同意，不得私自转租，承租人未经出租人书面

同意转租，出租人能够解除租赁协议，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

3.【答案】正确

【解析】“经纪”是“中介”中一个特定活动，其活动结果以是否成交来表现，所以，其服

务收入基本形式是佣金。

4.【答案】错误

【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）

依照《城市房地产管理法》要求，房地产经纪机构应该具备足够数量专业人员，专业人员应

该特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪

机构又属于乙房地产经纪机构情况，违反房地产经纪机构专业人员界定和要求。（二）《劳

动协议法》要求“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位通常平均每

日工作时间不超出四小时，每七天工作时间累计不超出二十四小时用工形式。”现在，房地

产经纪人天天工作时间远远超出4小时，有甚至超出8小时，另外房地产经纪人工作成效表

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

现在促成交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪

人是不适合兼职职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执

行业务。

5.【答案】错误

【解析】房地产经纪人注册证书在以下情形发生时起失效：

(1)受聘房地产经纪机构依法终止；

(2)受聘房地产经纪机构未按照要求到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门立

案；

(3)注册使用期届满未延续注册；

(4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动协议且未办理变更注册；

(5)死亡或者依法不再具备民事行为能力；

法律法规要求注册证书失效其余情形。

6.【答案】正确

【解析】房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接收授

权房地产经纪服务协议而产生，属于委托代理。所以，房地产经纪机构及人员代理行为受经

纪服务协议要求代理权限限制，协议未要求内容，代理人无权处理。

7.【答案】正确

【解析】《物权法》明确要求不动产物权设置、变更、转让和消亡，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

8.【答案】错误

【解析】房地产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册，每三年最少应该参加

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

一次由中国房地产评定师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织房地产经纪业务培训，达

成继续教育标准，取得中国房地产评定师与房地产经纪人学会方法房地产经纪人继续教育合

格证书，方可申请初始注册。

9.【答案】正确

【解析】乙方有以下情形之一，甲方有权单方面解除协议：私自改变房屋用途。私自拆该变

动或损坏房屋主体结构。保管不妥或不合理使用造成隶属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

利用房屋从事违法活动、损害公共