土地估价理论与方法真题2025年 .pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

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土地估价理论与方法

一、判断题

．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳1

动时间决定的。()

．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收2

益。()

．城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一3

行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城

市。()

．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住4

宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本

低，因而土地价格低。()

．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别5

生产价格决定。()

．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应6当相等。(

)

．利7用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜

以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。(

)

．采8用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例

的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其

他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低

20%。()

．采9用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所