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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度农村宅基地房屋买卖合同正规版本

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖方）：

名称：（填写甲方名称）

地址：（填写甲方地址）

联系人：（填写甲方联系人）

联系电话：（填写甲方联系电话）

2.乙方（买受方）：

名称：（填写乙方名称）

地址：（填写乙方地址）

联系人：（填写乙方联系人）

联系电话：（填写乙方联系电话）

3.其他相关方：

名称：（如有其他相关方，填写名称）

地址：（如有其他相关方，填写地址）

联系人：（如有其他相关方，填写联系人）

联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同旨在规范农村宅基地房屋买卖行为，明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进农村宅基地房屋交易的健康发展。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.农村宅基地：指农村集体经济组织依法分配给其成员用于建造住宅的集体土地使用权。

2.房屋：指具有居住、办公、生产等功能，依法登记的建筑物。

3.买卖：指甲方将农村宅基地房屋的占有、使用、收益和处分权转移给乙方的行为。

3.2关键词解释

1.甲方：指农村宅基地房屋的出卖方。

2.乙方：指农村宅基地房屋的买受方。

3.宅基地使用权：指农村集体经济组织依法分配给其成员用于建造住宅的集体土地使用权。

4.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋价款。

2.甲方有义务将房屋及宅基地使用权依法转移给乙方。

3.甲方有义务保证房屋及宅基地使用权的真实性、有效性。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及宅基地使用权。

2.乙方有义务按照约定支付房屋价款。

3.乙方有义务遵守国家法律法规，合理使用宅基地及房屋。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为：（填写具体地址）

5.3合同履行方式

1.甲方应在合同生效后____日内将房屋及宅基地使用权依法转移给乙方。

2.乙方应在合同生效后____日内支付房屋价款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

1.双方协商一致解除合同。

2.因不可抗力导致合同无法履行。

3.一方违约，另一方有权解除合同。

6.3终止程序

1.双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。

2.因不可抗力导致合同无法履行，应向对方提供相关证明材料。

3.一方违约，另一方有权通知对方解除合同。

6.4终止后果

1.合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。

2.合同解除后，乙方应退还甲方已支付的房屋价款。

3.合同解除后，双方应互相承担因合同解除而产生的损失。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房屋价款：指乙方购买农村宅基地房屋所应支付的金额。

2.交易税费：指根据国家相关法律法规规定，在房屋交易过程中应缴纳的各项税费。

3.其他费用：指在房屋买卖过程中，因特殊情况产生的其他费用，如评估费、中介费等。

7.2支付方式

乙方支付房屋价款及交易税费的方式如下：

1.房屋价款支付：乙方应在合同生效之日起____个工作日内，将房屋价款一次性支付给甲方。

2.交易税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，将交易税费支付给甲方或按照国家规定自行缴纳。

7.3支付时间

1.房屋价款支付时间：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付房屋价款。

2.交易税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。

7.4支付章件

1.房屋价款支付：乙方应将房屋价款以银行转账或现金形式支付给甲方，并保留支付凭证。

2.交易税费支付：乙方应将交易税费支付凭证提交给甲方或按照国家规定自行办理。

八、违约责任

8.1甲方违约

若甲方未能按合同约定履行交付房屋及宅基地使用权的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋价款总额的____%。

8.2乙方违约

若乙方未能按合同约定支付房屋价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋价款总额的____%。

8.3赔偿金额和方式

因一方违