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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度农村宅基地流转购买合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

2.乙方（买受方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

3.其他相关方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景：

本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方购买甲方农村宅基地事宜达成如下协议。

2.2目的：

本合同旨在明确双方在农村宅基地流转购买过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进农村宅基地资源的合理利用。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.农村宅基地：指农村村民依法取得的、用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。

2.流转购买：指农村宅基地使用权人在不改变土地性质和用途的前提下，将其使用权转让给他人。

3.2关键词解释：

1.出卖方：指农村宅基地使用权人，即甲方。

2.买受方：指购买农村宅基地使用权人，即乙方。

3.流转购买合同：指本合同双方就农村宅基地流转购买事宜所签订的书面协议。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.出卖方享有农村宅基地使用权，有权将宅基地使用权转让给他人。

2.出卖方应确保农村宅基地使用权真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。

3.出卖方应按照合同约定，配合乙方办理农村宅基地使用权过户手续。

4.2乙方的权利和义务：

1.买受方有权按照合同约定购买农村宅基地使用权。

2.买受方应按照合同约定支付购买款项。

3.买受方应遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，合理使用宅基地。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。

5.2合同履行地点：

农村宅基地所在地。

5.3合同履行方式：

1.乙方按照合同约定支付购买款项。

2.甲方配合乙方办理农村宅基地使用权过户手续。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件：

1.双方协商一致解除合同。

2.出卖方提供的农村宅基地使用权存在虚假、违法等情况，经乙方核实后，双方协商一致解除合同。

3.由于不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

6.3终止程序：

1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。

2.甲方应退还乙方已支付的购买款项。

6.4终止后果：

1.合同解除后，双方应按照约定承担相应的法律责任。

2.双方应按照约定办理农村宅基地使用权过户手续。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.购买价款：乙方应向甲方支付农村宅基地使用权的购买价款，具体金额为人民币____元整。

2.过户税费：乙方应按照国家相关法律法规支付农村宅基地使用权过户所需缴纳的税费。

3.其他费用：包括但不限于评估费、中介服务费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。

7.2支付方式

1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购买价款。

2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，双方应协商确定具体的支付方式。

7.3支付时间

1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方支付购买价款。

2.乙方应在支付购买价款后____个工作日内协助甲方办理农村宅基地使用权过户手续。

7.4支付条款

1.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方提供相应的农村宅基地使用权证明文件。

2.甲方应在办理完毕农村宅基地使用权过户手续后，向乙方提供相应的过户证明文件。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.若甲方未按合同约定提供农村宅基地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。

2.若甲方提供的农村宅基地使用权存在虚假、违法等情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

8.2乙方违约

1.若乙方未按合同约定支付购买价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

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