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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
············2025
房地产收入确认原则（二）
引言概述：
房地产收入确认原则是指在房地产交易过程中，如何确认相应
的收入，以保证财务报表的准确性和可靠性。本文将进一步探讨房
地产收入确认原则，重点关注收入确认的时间点以及相关的计量方
法。通过深入剖析，有助于使从事房地产交易的各方更加清晰地理
解和遵守相关的会计准则。
正文：
一、收入确认时间点
1.根据收入的实现原则，收入确认应当基于交易的实际发生日
期。
2.在房地产交易中，收入的确认时间点通常是交割完成的时间，
即房屋所有权的过户完成。
3.收入的确认时间点还应考虑到相关法律法规的规定，如土地
使用权的转让必须经过土地管理部门的审批等。
二、销售价格的计量方法
1.按卖方视角计量，即以房地产交易的对方支付的价格计量。
2.构成商业实质的其他费用，如代理费用、广告费用等，应在
计量时予以考虑。
3.如果房地产交易中存在附带销售的其他产品或服务，需要对
这些产品或服务的价格进行单独计量。
三、收入确认的条件
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹
房地产收入确认原则（二）2024
1.收入确认需要满足以下条件：收入是可以被可靠地计量的；
与经营活动直接有关；收入的实现是高度可能的。
2.对于由于房地产交易形成的不确定收益，是否确认为收入需
要进行谨慎判断。
四、收入确认的会计政策选择
1.根据实际情况和特定要求，企业应在政策选择方面保持一致，
确保会计处理的连续性和可比性。
2.需要根据房地产交易的特点，在会计政策选择上考虑到收益
的实际发生和风险分担等因素。
五、审慎使用收入确认原则
1.在房地产交易中，应审慎使用收入确认原则，避免人为的错
误或误导性的信息。
2.制定严格的内部控制制度，确保收入确认原则的正确执行和
财务报表的可靠性。
总结：
本文提出了房地产收入确认原则的进一步探讨，包括收入确认
的时间点、销售价格的计量方法、收入确认的条件、会计政策选择
以及使用收入确认原则的审慎性。了解和遵守房地产收入确认原则
对于保障财务报表的准确性和可靠性至关重要。通过严格执行相关
准则，能够为房地产交易提供一个规范的财务框架，促进行业的健
康发展。
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