购买一手房查验五证的重要性王飞飞34课件讲解.pptx

购买一手房查验五证的重要性主讲—王飞飞房地产经营与管理资源库

目录01/“五证”指什么？EngineeringCostSpecialtyGroup02/查验五证的用处EngineeringCostSpecialtyGroup03/查验“五证”原件的重要性EngineeringCostSpecialtyGroup04/购买五证不全的房子的后果EngineeringCostSpecialtyGroup

第一部分“五证”指什么？EngineeringCostSpecialtyGroup

“五证”指什么？购买一手房要重视看五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》

工程造价群购买一手房看五证建设用地规划许可证和国有土地使用证用处了解建设单位、项目信息了解土地信息建设工程规划许可证和施工许可证了解到项目建筑性质等了解到各施工方具体名称商品房预售许可证具备销售条件查验五证的用处

最好“五证”的原件都逐一查看至少要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件关系到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题查验“五证”原件的重要性

购买五证不全的房子的后果01房屋质量没保障开发商可能压根就没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格02购房合同无效五证不全时就开始出售房屋，但这种情况下所签订的购房合同是无效的

无法确定土地性质存在无法确定土地性质的风险，无法保证房屋的产权年限。?开发商骗钱跑路不良开发商为了套现，在未取得资质的情况下，就搭建售楼处进行楼盘销售购买五证不全的房子的后果产权证难办理如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能拿到房子产权

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