二手房买卖合同违约常见情况2025年.docx

二手房买卖合同违约常见情况2025年通用

合同编号：__________

二手房买卖合同违约常见情况2025年通用

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2乙方购买上述房屋，购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.3双方同意，本次房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由乙方承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。

二、合同的履行

2.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和负担。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。

2.2乙方应按照约定时间支付购房款。乙方逾期支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期付款超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.3双方应按照约定时间办理房屋过户手续。如因乙方原因导致房屋过户延误的，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×购房款金额×万分之五。

2.4双方应按照约定时间办理房屋交付手续。如因甲方原因导致房屋交付延误的，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款金额×万分之五。

三、合同的变更和解除

3.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

3.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

四、争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.购房款支付凭证

5.房屋过户申请表

6.房屋交付确认书

7.税费支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定时间办理房屋交付手续。

5.甲方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入市场交易的房屋。

2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价款。

3.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.交付手续：甲方将房屋及附属设施交付给乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，逾期交付天数×购房款金额×万分之五。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，逾期付款金额的万分之五。

3.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，逾期过户天数×购房款金额×万分之五。

4.问题：乙方未按约定时间办理房屋交付手续。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，逾期交付天数×购房款金额×万分之五。

5.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：按照税务部门实际征收的税费金额支付，如需争议，可通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及未成年人。

5.二手房买卖过程中，甲方去世，由继承人继续履行合同。