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二手房屋买卖协议书2025年通用
合同编号:__________
二手房屋买卖协议书
甲方(卖方):
详细地址:
联系方式:
乙方(买方):
详细地址:
联系方式:
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。
1.2该房屋的规划用途为____________________,房屋建筑面积为____________________平方米。
1.3该房屋的附属设施包括但不限于____________________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):____________________元。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付购房款人民币(大写):____元整(小写):____________________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____________________元,乙方应于____________________日前支付给甲方。
2.4甲方应保证在收到全部购房款后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
第三条房屋交付及过户
(1)该房屋的产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等纠纷;
(2)该房屋的设施设备应正常运行,家具、家电等附属设施应保持完好;
(3)该房屋应按照本协议约定的用途进行使用。
3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完成后,甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证等相关证明文件交付给乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议第二条所述购房款的____%。
4.2若甲方未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房屋,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为本协议第二条所述购房款的____%。
4.3若甲方在出售该房屋过程中存在故意隐瞒事实、误导乙方等行为,甲方应承担相应的法律责任,向乙方支付赔偿金,赔偿金为本协议第二条所述购房款的____%。
第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):
签字/盖章日期:____年____月____日
乙方(买方):
签字/盖章日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图及结构说明
3.家具、家电清单及型号
4.房屋买卖合同草稿
5.定金收据
6.购房款支付凭证
7.房屋过户相关文件
8.双方身份证明复印件
9.授权委托书(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间、地点、条件交付房屋,属于违约行为。
2.甲方故意隐瞒事实、误导乙方,属于违约行为。
3.乙方未按约定时间支付购房款,属于违约行为。
4.乙方未履行合同约定的其他义务,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.二手房屋:指已经发生过一次买卖的房屋。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
3.购房款:指乙方支付给甲方购买房屋的全部价款。
4.所有权转移:指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。
5.过户:指将房屋所有权、使用权等权利从原所有人名下转移到新所有人名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,并根据情况考虑是否要求解除合同。
2.问题:甲方交付的房屋不符合约定条件。
解决办法:乙方有权要求甲方在规定时间内整改,直至达到约定条件。
3.问题:乙方未能按时支付购房款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并根据情况考虑是否要求解除合同。
4.问题:房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法:双方应积极沟通,配合相关部门完成过户手续,必要时可寻求律师帮助。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房屋买卖。
2.企业之间的二手房屋买卖。
3.代理销售二手房屋。
4.二手房屋租赁转购买。
5.法院拍卖、继承等导致的二手房屋买卖。
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