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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2025年度城市综合体建设工程代建合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（建设方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

2.乙方（代建方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

3.其他相关方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拟在城市综合体建设项目中，因自身资源有限，无法独立完成整个项目，现决定委托乙方作为代建方，负责项目的整体策划、设计、融资、建设、运营等全过程，以实现项目的顺利实施和目标。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。

三、定义与解释

3.1专业属于

本合同中的“专业属于”是指乙方在项目实施过程中，按照甲方要求，对项目进行专业策划、设计、融资、建设、运营等方面的业务活动。

3.2关键词解释

（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、交通等功能于一体的综合性建筑群。

（2）代建：指甲方委托乙方作为代建方，对项目进行整体策划、设计、融资、建设、运营等全过程的管理和服务。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权对乙方的工作进行监督，确保项目按期、按质完成。

（2）甲方有权对乙方提交的项目资料进行审核，并提出修改意见。

（3）甲方有权对项目进度、质量、安全等方面进行监督检查。

（4）甲方应按照合同约定，及时支付乙方代建费用。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方应按照甲方要求，对项目进行专业策划、设计、融资、建设、运营等全过程的管理和服务。

（2）乙方应确保项目按期、按质完成，并对项目质量、安全、环保等方面承担连带责任。

（3）乙方应按照合同约定，及时向甲方报告项目进展情况。

（4）乙方应确保项目资金安全，合理使用代建费用。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为甲方指定的城市综合体建设项目现场。

5.3合同履行方式

乙方应按照甲方要求，采用分期付款的方式支付代建费用。具体支付方式和时间由双方另行协商确定。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）本合同期限届满，经双方协商一致，可以终止合同。

（2）一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除合同。

6.3终止程序

（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。

（2）双方应就终止合同的相关事宜进行协商，达成一致意见。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理项目剩余工作。

（2）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的代建费用。

（3）合同终止后，双方应按照国家法律法规，妥善处理项目债权债务关系。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）前期策划费用：包括市场调研、可行性研究、方案设计等费用。

（2）设计费用：包括建筑设计、结构设计、机电设计等费用。

（3）融资费用：包括融资咨询、融资方案设计、融资协议签订等费用。

（4）建设费用：包括土地购置、拆迁补偿、工程建设、配套设施建设等费用。

（5）运营费用：包括物业费、管理费、维修费、绿化费等费用。

（6）其他费用：包括合同约定外的其他费用。

7.2支付方式

（1）分阶段支付：根据项目进度和实际完成情况，分阶段支付代建费用。

（2）进度款支付：按照项目进度支付相应的代建费用。

（3）结算支付：项目完成后，根据合同约定进行最终结算支付。

7.3支付时间

（1）前期策划费用：在项目可行性研究报告批准后30日内支付。

（2）设计费用：在设计方案完成并经甲方确认后30日内支付。

（3）融资费用：在融资方案设计完成后并经甲方确认后30日内支付。

（4）建设费用：按照项目建设进度，分阶段支付。

（5）运营费用：在项目正式运营后，按月或按季度支