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二手房认购协议(2025年)

合同编号：__________

二手房认购协议（2025年）

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，甲方已取得该房屋的合法所有权，并拥有完全处置权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价。

2.3乙方应于本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款。支付方式为：____。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（2）房屋内无违章建筑及侵权行为；

（3）房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。

3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向相关部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完全处置权；

4.2甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、担保、租赁等；

4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应法律责任。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方为具备购房资格的合法自然人；

5.2乙方保证按照本协议约定的时间和方式支付房款；

5.3乙方应合理使用该房屋，不得擅自进行拆改、转租、转让等行为。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。

6.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，包括定金及利息。

6.3如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付甲方房价的____%作为赔偿。

第七条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋结构及面积测量报告

3.购房资格证明复印件

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户申请表

7.过户费用支付凭证

8.房屋所有权转移登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未如实提供房屋相关信息，存在虚假陈述或隐瞒重要事实。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方擅自进行拆改、转租、转让等行为。

5.过户手续办理过程中，因甲方原因导致过户失败。

6.因乙方原因导致过户失败。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入流通市场的住宅。

2.认购：买方表明购买意向，并与卖方签订认购协议的行为。

3.定金：买方为保证购买意向而支付的一定金额的钱款。

4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：甲方应保证交付的房屋符合约定条件，如不符合，甲方应承担违约责任，按照约定或实际损失向乙方赔偿。

3.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

4.问题：乙方擅自进行拆改、转租、转让等行为。

解决办法：乙方应合理使用该房屋，不得擅自进行拆改、转租、转让等行为。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。

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