2025年竞品分析报告(必威体育精装版2篇) .pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

竞品分析报告（必威体育精装版2篇）

竞品分析报告篇一

本次分析报告主要从三个方面对海外房地产投资市场进行基本面分析。第

一、大环境及行业本身环境的解析；第二、行业竞争对手及竞品分析，这里主

要列举了外房网及他们目前主推的项目；第三、合作伙伴分析网易的分析。

(一)市场背景分析

美元强势

渣打银行7月全球市场展望中提到，对美元中期看升，预期美元在12个月

期内会走强。美联储决心在今年提高美国利率，强势打压商品货币导致过去两

个月，原材料价格下跌近9%，并在7月20日录得一个13年低点。原油是加拿

大和挪威的主要出口产品，同期原油价格下跌15%，澳大利亚出口的铁矿石价

格也下降了13%，新西兰奶制品下跌超过20%。商品出口国也被迫削减利率来保

证经济增长，使得这些国家的货币承压走弱。新西兰，澳大利亚，加拿大，挪

威等国货币在过去三个月持续下滑，下跌幅度最大的是纽币跌幅达到14%。

在中国经济增速放缓，而美联储加息预期和人民币国际化等多重因素产生

制约，近期人民币波动近乎直线。随着近期短暂的美元小幅调整，缓解了部分

人民币贬值的压力，从长线看基本面扔利好美元。

欧元区坚定不移的实施欧版QE的计划，以刺激欧元区经济的措施使得欧元

承压，欧元有进一步走软的可能

美国经济信心指数提升

美联储加息预期，提升美国投资者信心。7月23日美国初请失业金人数数

据创下1973年以来的最低水平，该数据自今年3月份以来持续低于30万人这

一重要指标的初请失业金人数数据也表明，美国就业市场好转的趋势很明显。

周五发布的美国制造业采购经理人指数，该数据为53.8略高于前值和预期

53.6，这也表明美国的制造业也在温和的复苏，并且消除了市场上之前存在的

美国制造业存在潜在疲弱的观点。

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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

(二)行业分析

1、海外投资多元化

“保险+地产”成为新景象

中国阳光保险集团近日以2.3亿美元收购的曼哈顿六星级酒店水晶宫正式

营业，近一年来，中国金融企业达成多项大手笔海外收购，仅险资企业包括中

国平安、中国人寿、安邦保险、阳光保险、

泰康人寿等在内的五家保险集团海外买楼，足迹遍布英国、美国、澳大利

亚，涉及的总交易金额高达317亿元人民币。7月13日证监会同意安邦人寿保

险公司开展保险资金境外投资业务，按《保险资金海外投资管理暂行办法》规

定，允许保险公司运用总资产15%的资金投资海外。一般类似保资企业投资都

会选择大城市核心区域，并且有稳定收益的成熟商业不动产及办公不动产。理

财公司涉足房地产金融

第一种直接卖REITs产品例如嘉实基金和国投瑞银，一般起投金额为100

万人民币，投资回报5-10个点不等

第二种低价购买美国二手房翻新后打包做成理财产品，按几万美金一份出

售给投资者，回报标注很高超过20%

海外投资众筹兴起

目前房地产众筹在国内主要有两种模式：

⑴投资理财型平安好房海外众筹

用户最低众筹金额100美元，最低认筹1份最多50份，一般切割成几百至

一万份众筹时间一个