2025年地价理论(二)_真题-无答案 .pdfVIP

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

地价理论(二)

(总分79,考试时间90分钟)

一、判断题

1.容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件

相同时，容积率与楼面地价成反比关系。()

A.正确B.错误

2.地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关

权利的价值。()

A.正确B.错误

3.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。()

A.正确B.错误

4.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单

位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上

宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()

A.正确B.错误

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

5.地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。()

A.正确B.错误

6.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。()

A.正确B.错误

7.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格

越高。()

A.正确B.错误

8.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。()

A.正确B.错误

9.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。()

A.正确B.错误

10.某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800

平方米，则规划建筑覆盖率为30%。()

A.正确B.错误

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

11.土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。()

A.正确B.错误

12.土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地

租)的高低。()

A.正确B.错误

13.土地包括地下层、地表层以及地上空间。()

A.正确B.错误

14.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价

还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。()

A.正确B.错误

15.基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到

的宗地评估地价。()

A.正确B.错误

16.国家规定，协议出让地价最低不低于基准地价的70%，是指政府在出让土地过程

中所获得的纯收益不能低于基准地价的70%。()

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?—