2025年房地产经纪操作实务知识点 第3章房地产经纪服务合同签订 .pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

第三章房地产经纪服务合同签订

第01讲房地产经纪服务合同签订

第一节房地产经纪服务合同概述

一、房地产经纪服务合同的含义和作用

（一）房地产经纪服务合同的含义

房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜

订立的协议。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务

的书面文件，是经纪机构开展经纪活动的必备要件。

（二）房地产经纪服务合同的作用

签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委

托人同样具有非常重要的意义。

一是，确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。委托关系建立后，房地

产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《房地产经纪管

理办法》等法律法规的约束。

二是，明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同

以后，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，非依法律规定或者取得

对方同意，不得擅自变更或者解除合同。如果一方当事人未取得对方当事人同意，

擅自变更或者解除合同，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，守约方

可向法院起诉要求违约方继续履行合同、承担违约责任。

三是，建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。在房地

产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人由于某些认知的差异，难免产生纠纷和

争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同约定处理纠纷和争议，

避免产生更大的矛盾。

二、房地产经纪服务合同的主要类型

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

1.按照提供房地产经纪服务的方式分

房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，现阶段，我国存量

房经纪服务主要是居间服务，新建商品房经纪服务主要是代理服务。针对这两种

服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。

2.按照委托的事项或服务内容分类

按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售

经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪

服务合同。

三房地产经纪服务合同的选用

选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托

人的委托目的确定。房地产经纪人员应当首选房地产经纪行业组织发布的房地产

经纪服务合同推荐文本，在接受委托当时就签订服务合同。委托人作为房地产权

利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪

服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋

承租经纪服务合同。

第二节房地产经纪服务合同的签订流程

一、书面告知委托人有关事项

信息不透明以及未明确告知必要事项是导致房地产经纪纠纷产生的主要原因之

一。根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地

产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容主要包括：

1.是否与委托房屋有利害关系

此项内容体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循

的回避原则。房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形的，应当回避或如

实披露并征得另一方当事人同意：一是，与房屋出卖人或者出租人有利害关系，

如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；二是，与房屋的承购人或者承租人有利

害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。

2.委托人需要协助的事宜、提供的资料

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

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