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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年北京二手房买卖合同中物业管理及费用承担说明

本合同目录一览

1.物业管理概述

1.1物业管理定义

1.2物业管理范围

1.3物业管理责任

2.物业管理费用

2.1物业管理费用构成

2.2物业管理费用缴纳方式

2.3物业管理费用调整

3.物业服务项目及标准

3.1物业服务项目

3.2物业服务标准

3.3物业服务投诉处理

4.物业维修及养护

4.1物业维修责任

4.2物业维修费用承担

4.3物业养护责任

5.物业安全及消防

5.1物业安全管理

5.2消防安全管理

5.3安全责任

6.物业使用规范

6.1物业使用原则

6.2物业使用限制

6.3违规使用处理

7.物业共有部分管理

7.1物业共有部分定义

7.2物业共有部分使用

7.3物业共有部分维修

8.物业费欠缴处理

8.1欠缴物业管理费责任

8.2欠缴物业管理费催缴

8.3欠缴物业管理费处理

9.物业管理合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务协议

12.2附件二：物业管理费缴纳明细

12.3附件三：物业服务项目及标准明细

13.合同补充条款

13.1补充条款一：物业管理费调整机制

13.2补充条款二：物业管理费缴纳期限

13.3补充条款三：物业服务投诉处理流程

14.合同签署及生效

14.1合同签署方式

14.2合同生效时间

14.3合同备案及公示

第一部分：合同如下：

1.物业管理概述

1.1物业管理定义

本合同所指物业管理，是指业主、业主大会选聘的物业服务企业，依据国家法律法规、物业管理条例、业主大会决定以及物业管理服务合同，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备、环境卫生、公共秩序等进行管理和服务的行为。

1.2物业管理范围

物业管理范围包括但不限于：房屋本体及附属设施设备的管理、公共区域的环境卫生、绿化养护、消防、安全、停车场、公共设施设备的使用与维护等。

1.3物业管理责任

（1）按照物业管理服务合同约定，提供物业管理服务；

（2）确保物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

（3）保障物业管理区域内消防、安全设施设备正常运行；

（4）对业主投诉进行及时处理；

（5）执行业主大会的决定。

2.物业管理费用

2.1物业管理费用构成

物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共设施设备维护费、绿化养护费、环境卫生费、安全防范费等。

2.2物业管理费用缴纳方式

物业管理费用应按物业服务合同约定的时间和方式缴纳。业主应在物业管理费用到期前足额缴纳。

2.3物业管理费用调整

（1）根据物价上涨、物业管理成本增加等因素，可按物业服务合同约定进行调整；

（2）调整方案需经业主大会审议通过；

（3）调整后的物业管理费用应通知业主。

3.物业服务项目及标准

3.1物业服务项目

物业服务项目包括但不限于：日常巡查、公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全巡逻、消防检查等。

3.2物业服务标准

（1）符合国家相关法律法规和行业标准；

（2）满足业主的实际需求；

（3）保持物业管理区域内的环境卫生、绿化和公共设施设备完好。

3.3物业服务投诉处理

物业服务企业应建立健全投诉处理机制，对业主投诉进行及时、公正、有效的处理。

4.物业维修及养护

4.1物业维修责任

物业服务企业负责物业管理区域内的公共设施设备的日常维护和维修。

4.2物业维修费用承担

（1）公共设施设备的维修费用由物业管理费用承担；

（2）业主自用设施设备的维修费用由业主自行承担。

4.3物业养护责任

物业服务企业负责物业管理区域内的公共设施的养护工作。

5.物业安全及消防

5.1物业安全管理

物业服务企业应加强物业管理区域内的安全防范工作，确保业主的生命财产安全。

5.2消安全管理

物业服务企业应定期进行消防检查，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。

5.3安全责任

物业服务企业应承担物业管理区域内的安全责任，对发生的安全事故承担相应责任。

6.物业使用规范

6.1物业使用原则

（1）遵守国家法律法规和物业管理条例；

（2）尊重他人合法权益；

（3）维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。

6.2物业使用限制

（1）占用消防通道；

（2