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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》
[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题55
[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分
类模拟题55
房地产估价理论与方法分类模拟题55
一、单项选择题
问题:1.某宗房地产2007年6月成交价格为3500元/m2，以2003
年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价
格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，
104，105，116，均以上个月为100，则该宗房地产于2008年6月
的价格接近______元/m2。
A.3806
B.3941
C.3980
D.4155
答案:D
问题:2.某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元
/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100
元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房
目前的价格是______元/m2。
A.4395
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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题55
B.4486
C.4636
D.4850
答案:B[解析]本题考核的是期房价格的计算。期房价格=现房价格-
预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
=5000元/m2-(500-100)元/m2/10%×[1-1/(1+10%)]-5000元
/m2×3%=4486.36元/m2。
问题:3.房地产估价的______指明了不能孤立地思考估价对象的价
值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。
A.替代原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.客观、公正原则
答案:A
问题:4.在长期趋势法中，当房地产价格时间序列的逐期发展速度大
致相同时，可以采用______进行预测。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.指数修匀法
答案:C[解析]本题涉及的考点是平均发展速度法。当房地产价格时
间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用平均发展速度法进行预
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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题55
测。
问题:5.现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为______。
A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为
该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量
答案:A
问题:6.在房地产价格中，______是短期均衡价格，______是长期均
衡价格。
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