房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案2025-71 .pdfVIP

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

房地产估价师考试《案例与分析》历年真题

精选及答案2025-71

注册房地产估价师张某采用比较法和收益法对一间办公用

房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为

元/㎡，收益价格为元/㎡，两个测算结果存在

2025020250

一定差异。

1、如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是()。

A、空置率取值偏大

B、报酬率取值偏小

C、运营费用率取值偏大

D、租金增长率取值偏小

2、如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于

收益价格的原因不包括()。

1

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

A、通胀率上行

B、存款利率下调

C、办公用房销售市场降温

D、办公用房租赁市场升温

3、如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产

抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行

加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A、对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B、对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C、对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D、对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

答案

2

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是报酬资本化法的公式。由报酬

资本化法的公式可知，当报酬率取值偏小时，测算出的收益

价值会偏大。

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是比较法。通胀率上涨会导致比

较法测算的价格偏高;题中选项BCD均会使收益法测算的价

格偏高。

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房屋征收估价。房屋征收是公

开市场下的平均价值，因此对房屋征收评估，比较价格权重

应大于收益价格权重;由于抵押评估要遵循谨慎原则，不能高

估房地产的价值，因此比较价格权重应大于收益价格权重。

1.某城市因道路拓宽需征收一幢建于2000年，建筑面积为

8000m2的临街五层综合楼，该项目征收人向原产权单位支

付了房屋征收补偿后，原征收单位已搬迁完毕，该综合楼拆

除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地

3

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。

1、该医院应与()接洽购买综合楼事宜。

A、被征收人

B、征收人

C、房屋征收实施单位

D、政府规划主管部门

2、买方可支付的最高购买价为()。

A、建筑市场价值-平移相关费用

B、拆除的旧建筑材料价值-平移相关费用

C、建筑物残值