明年5月起试行二手房交易新政通用.doc

明年5月起试行二手房交易新政通用

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务关系，依据明年5月起试行的二手房交易新政通用规则，保证双方在合法、公平、公正的原则下完成二手房交易，保护双方的合法权益。

1.2适用范围与定义

本合同适用于位于[具体行政区域]内的二手房交易。二手房定义为已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

1.3新政相关定义与说明

“新政”指的是将于明年5月起试行的关于二手房交易的政策。新政下的特殊税费、监管要求等将在本合同相关条款中详细说明。

二、合同当事人

2.1卖方信息

甲方应提供准确的身份信息，包括但不限于身份证号码、户口本信息等，以证明其为房屋的合法所有者，且拥有完全的处分权。甲方需保证提供的房屋相关信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或欺诈行为。

2.2买方信息

乙方应提供真实有效的身份信息，保证有足够的经济能力和合法资格购买该二手房。乙方应按照合同约定履行付款等各项义务。

三、二手房交易标的

3.1房屋基本情况

房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋的建筑年代为[X]年，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层（共[X]层）。

3.2房屋产权状况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如有任何涉及房屋产权的纠纷或瑕疵，甲方应承担全部法律责任。甲方应向乙方提供房屋产权证书或其他能够证明房屋产权的有效文件。

3.3附属设施及相关权益

本房屋附属设施包括但不限于[列出附属设施，如家具、家电、停车位等]。对于附属设施的交付，应按照本合同约定的交付条件进行。同时该房屋附带的相关权益，如小区公共设施的使用权益等，也应一并转移给乙方。

四、交易价格与付款方式

4.1交易价格确定

经甲乙双方协商一致，该二手房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含按照新政规定应由乙方承担的税费等其他费用。

4.2付款方式与期限

乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：[详细说明付款方式，如分期付款、一次性付款等，并明确各期付款的时间节点和金额]。乙方应严格按照约定的付款期限履行付款义务，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。

4.3新政下的特殊费用约定

依据新政规定，在交易过程中可能产生的特殊费用，如[列举新政下可能产生的特殊费用，如额外的税费、监管资金等]，由[明确费用承担方]承担。双方应按照新政要求及时足额缴纳相关费用，以保证交易顺利进行。

五、新政下的交易流程

5.1新政规定的前置流程

按照新政要求，在签订本合同之前，甲方应完成[列举新政规定的前置流程，如房屋核验等]，乙方应完成[如购房资格审核等]。双方应互相配合，提供所需的文件和信息，保证前置流程顺利完成。如因一方原因导致前置流程，应承担相应的违约责任。

5.2合同签订后的流程

合同签订后，双方应按照新政规定和本合同约定，及时办理[如网签备案等相关手续]。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。乙方应按照要求缴纳相关费用。

5.3产权变更流程

在满足新政规定的产权变更条件后，双方应共同向房地产交易管理部门申请办理产权变更手续。甲方应保证房屋产权无任何限制交易的情况，乙方应按照要求提供相关材料并缴纳相关税费。产权变更完成后，乙方即成为房屋的合法所有者。

六、房屋交付

6.1交付时间与条件

双方约定房屋交付时间为[具体日期]。交付条件包括但不限于房屋腾空、附属设施完好、房屋无任何损坏等。甲方应在交付前对房屋进行清理和检查，保证符合交付条件。

6.2交付内容

甲方应向乙方交付房屋钥匙、产权证书、附属设施相关的使用说明书等。同时甲方应向乙方移交与房屋相关的水电费、物业费等缴费信息，并协助乙方办理相关的过户手续。

6.3延迟交付的处理

若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因特殊原因需要延迟接收房屋，应提前[X]日通知甲方，双方协商处理相关事宜。

七、权利与义务

7.1卖方权利与义务

甲方权利：

（1）有权按照本合同约定收取购房款。

（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

甲方义务：

（1）提供真实、准确、完整的房屋相关信息。

（2）按照约定的时间和条件交付房屋。

（3）在交易过程中，配合乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。

（4）承担在房屋交付前所产生的一切