闲置农房盘活模式与农户选择意愿研究--基于江苏省级试验区的实证.pdf

3.2.1农户个人特征因素27

3.2.2制度因素27

3.2.3农户满意度因素28

3.2.4其他因素28

第四章研究区现状与模型选择31

4.1研究区域选择31

4.2闲置农房盘活模式现状分析32

4.2.1闲置农房盘活模式实践32

4.2.2收益分配33

4.2.3盘活配套制度34

4.3调查样本介绍35

4.3.1样本点选择35

4.3.2调研对象界定35

4.4调查问卷内容35

4.5模型选择和构建36

第五章闲置农房盘活模式选择意愿的影响因素实证分析39

5.1研究区域农户选择意愿探讨39

5.2变量说明39

5.3变量描述性统计分析41

5.3.1农户个人基本情况42

5.3.2农户满意度43

5.3.3土地产权及认知44

5.3.4农房质量45

5.3.5农户家庭情况46

5.4估计方法48

5.5内生性检验48

5.6估计结果49

5.6.1模式二或四选择的影响因素49

5.6.2模式三选择的影响因素50

5.7小结52

第六章闲置农房盘活模式选择意愿案例分析：新北区薛家镇任葛村为例53

6.1新北区薛家镇任葛村概况53

6.2新北区薛家镇任葛村盘活模式53

6.3任葛村闲置农房盘活模式选择动因54

6.4任葛村闲置农房盘活模式成效及影响56

第七章结论与政策建议59

7.1主要结论59

7.2政策建议60

7.3展望61

参考文献63

致谢67

附录69

图表目录

图1-1技术路线图13

图2-1理论分析框架图21

表3-1闲置农房盘活模式的收益分配方式及不足25

表3-2选择意愿影响变量及影响方向30

表3-3不同农房盘活模式农户收益数额33

表5-1闲置农房盘活模式选择意愿影响因素40

表5-2不同农房盘活模式的选择情况41

表5-3变量描述性统计42

表5-4农户个人基本情况43

表5-5不同模式农户基本情况43

表5-6农户满意度情况43

表5-7不同模式农户满意度情况44

表5-8土地产权安全情况44

表5-9政策知情情况45

表5-10不同模式的政策知情情况45

表5-11不同农房面积模式选择比例46

图5-1不同模式农房平均建成年数46

表5-12不同模式农户收入情况46

表5-13农户人口与非农就业人数47

表5-14不同模式农户人口与非农就业人数48

表5-15不同模式选择的影响因素模型估计结果51

闲置农房盘活模式与农户选择意愿研究——基于江苏省

级试验区的实证

摘要

随着城市的发展和国民经济的日益强盛，城乡二元趋势日益严重，城市人口不

断增加，农村人口也呈不断减少的趋势，进而导致农村大量农房闲置、荒废，乡村

出现严重“空心化”现象，闲置农房盘活刻不容缓。依据近年来的中央工作重心和

中央一号文件的要求，全国各地广泛开展宅基地制度改革，其中就包含了闲置农房

盘活改革试点。目前的试点仍处于探索阶段，期间形成了多种模式的盘活，如村民

自主经营、村集体参与的集中盘活等。基于闲置农房盘活改革试点工作的开展，分

析当下这些盘活模式选择的影响因素，有利于实现盘活效益与各方利益的平衡，促

进农村闲置资源活化，为农村和村民创造财富。

本文基于在江苏省常州市新北区及南京市高淳区的农户层面的调研数据，描述

两样本区域闲置农房盘活的现状，并依据盘活