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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
·····XX-2025-01
房屋租赁合同风险防范
Riskpreventionofhousingleasecontract
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____年____月____日
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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
房屋租赁合同风险防范
前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的
合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收
益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指
导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房
屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁
合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条
款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原
来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁
合同时应当注意以下几个法律问题：
一、合同的主体资格问题
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，
土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖
合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，
租金支付能力，社会诚信状况。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥
有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履
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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼
行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，
由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出
租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理
好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大
量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先
向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登
记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意
的。
5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、
企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不
能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同
生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用
该房屋。
二、租赁合同的标的物
在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的
间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图
及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场
所。
三、租赁期限的起算
租赁期限的起算一
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