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房屋买卖合同效力的强制性规定7篇

篇1

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]

乙方（买受人）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积：该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。

3.房屋权属：该房屋的所有权归甲方所有，甲方保证该房屋无任何权属纠纷，能够顺利办理过户手续。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.房屋价格：该房屋的总价为[房屋总价]元人民币（大写：[房屋总价汉字大写]）。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付款项：

-预付款：在签订本合同之日起[预付款支付时间]内，乙方需向甲方支付预付款[预付款金额]元人民币（大写：[预付款金额汉字大写]）。

-剩余款项：在甲方办理完过户手续之日起[剩余款项支付时间]内，乙方需向甲方支付剩余款项[剩余款项金额]元人民币（大写：[剩余款项金额汉字大写]）。

3.付款方式：乙方可通过银行转账或现金方式向甲方支付款项，具体支付方式由双方协商确定。

三、房屋交付及过户手续

1.交付时间：甲方应在收到预付款后[交付时间]内，将房屋交付给乙方使用。

2.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。过户手续的费用由乙方承担。

3.交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构完整、设施设备齐全，能够正常使用。

四、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未能按照约定时间交付房屋，应按每逾期一日向乙方支付房屋总价款万分之[甲方违约日违约金比例]的违约金。

-若甲方在办理过户手续过程中存在过错，导致过户手续无法顺利办理，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未能按照约定时间支付款项，应按每逾期一日向甲方支付未付款项万分之[乙方违约日违约金比例]的违约金。

-若乙方在过户手续办理过程中存在过错，导致过户手续无法顺利办理，应承担相应的赔偿责任。

五、其他约定事项

1.房屋风险转移：自房屋交付之日起，房屋的风险责任由甲方转移至乙方，乙方需自行承担房屋的维修、保养等责任。

2.合同解除：若因不可抗力或双方协商一致，可解除本合同。合同解除后，双方应协助对方办理相关手续，并返还已付款项。

3.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及份数

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份。具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：[甲方签字]

日期：[签订合同日期]

乙方（买受人）：[乙方签字]

日期：[签订合同日期]

篇2

一、引言

本文旨在探讨房屋买卖合同效力的强制性规定，以确保双方当事人的权益得到充分保障。在房屋买卖过程中，遵循相关法律法规和司法解释的强制性规定，对于维护交易秩序、保障交易安全具有重要意义。本文将从法律角度出发，对房屋买卖合同的效力进行解读，并阐述其中涉及的强制性规定。

二、房屋买卖合同概述

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。在房屋买卖过程中，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。然而，由于房屋买卖涉及金额较大、风险较高，因此相关法律法规和司法解释对房屋买卖合同的效力及其强制性规定也作出了明确要求。

1.法律法规和司法解释的适用

在房屋买卖过程中，双方应当遵守相关法律法规和司法解释的规定。这些规定包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。这些法律法规和司法解释为房屋买卖合同的效力提供了法律依据，并对双方的行为作出了规范。

2.强制性规定的具体内容

（1）合同订立程序的规定

在房屋买卖过程中，双方应当遵循一定的合同订立程序。首先，出卖人应当向买受人提供不动产权证书等相关证明文件；其次，双方应当签订书面合同，并明确约定交易价格、付款方式、交付时间等条款；最后，双方应当办理相关手续，如过户、交付等。这些程序性规定是确保房屋买