建筑工程计量与计价建筑面积计算的相关知识89课件讲解.pptx

建筑工程计量与计价建筑面积计算的相关知识主讲人：蒋钧波

一、建筑面积的定义建筑面积也称建筑展开面积，是建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积总和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。（房间面积）辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。（楼梯间、走道等）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。有效面积=使用面积+辅助面积

二、建筑面积的一般原则与取定顺序建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。

二、建筑面积的一般原则与取定顺序取定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（如车棚、货棚等）；主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。即在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。

二、建筑面积的一般原则与取定顺序1.有围护结构的，按围护结构计算面积以下图的建筑物为例，具有围护结构，按其围护结构外围水平面积计算。

二、建筑面积的一般原则与取定顺序2.无围护结构、有底板的，按底板计算面积以下图的室外走廊和架空走廊为例，没有围护结构，但是有围护设施的，则按其底板水平面积计算。

二、建筑面积的一般原则与取定顺序3.底板也不利于计算的，则取顶盖以下图的车棚和货棚为例，没有围护结构，但是有顶盖的，则按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

三、计算建筑面积的依据和作用建筑面积的计算主要依据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20131.依据该规范适用于新建、扩建和改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，即该规范不仅仅适用于工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，但房屋产权面积计算不适用于该规范。

三、计算建筑面积的依据和作用1）重要管理指标建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建筑工程造价控制等一系列工作的重要管理指标。2）重要技术指标建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。2.作用

三、计算建筑面积的依据和作用3）重要经济指标建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。4）重要计算依据建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，综合脚手架、平整场地工程量等。2.作用

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