建筑工程计量与计价什么是工程造价上77课件讲解.pptx

建筑工程计量与计价

什么是工程造价（上）

主讲人：欧亮

房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）

网上流传：

什么是工程造价

建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建筑工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用的总和。

站在投资人的角度

（广义的工程造价）：

工程造价的定义

工程造价的构成

投资人角度

工程造价的构成

建筑安装工程费是建设项目的建造成本，也就是项目从开工到竣工验收这段时间的施工成本。

建筑安装工程费是建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

承包人角度

狭义工程造价

1.建筑安装工程费用

工程造价的构成

补充释疑：事业单位固定资产入账单位价值标准是:单位价值在1000元以上，专用设备单位值在1500元以上。

2.设备及工器具购置费

工程造价的构成

3.工程建设其他费用

获取方式：出让、划拨

工程建设

其他费用

工程造价的构成

楼面地价占了房价多少比例？对房价又有什么影响？

房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较高达到58.2%。国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。

工程造价的构成

3.工程建设其他费用

工程造价的构成

3.工程建设其他费用

工程造价的构成

4.预备费

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率（一般费率为8%~10%）

工程造价的构成

5.建设期利息

建设期利息：主要是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。

案例

分析该项目工程造价的组成，学习各项费用形成的计算依据。

感谢观看