建设工程施工合同管理合同的价格形式预付款62课件讲解.pptx

合同的价格形式、预付款建设工程施工合同管理

contents目录合同的价格形式12预付款的支付及扣回

1协议书“四签约合同价与合同价格形式

协议书“四签约合同价与合同价格形式”合同的价格形式、预付款合同的价格形式签约合同价≠合同价合同的价格形式：单价合同总价合同其他价格形式

是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。①单价合同②总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。提示：注意两者的区别合同的价格形式、预付款合同的价格形式

计算方式图表案例1某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，已标价的工程量清单如表一所示，承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表二所示。如果合同的价格形式是单价合同，那么合同结算价应该为多少？分部分项工程量综合单价合价甲2300m3180元/m341.4万元乙3200m3160元/m351.2万元总价92.6万元第1个月完成第2个月完成第3个月完成第4个月完成合计甲项700m3800m3800m3900m33200m3乙项500m3900m3800m3400m32600m3合同的价格形式、预付款合同的价格形式

23分部分项工程量综合单价合价甲2300m3180元/m341.4万元乙3200m3160元/m351.2万元总价92.6万元案例第1个月完成第2个月完成第3个月完成第4个月完成合计甲项700m3800m3800m3900m33200m3乙项500m3900m3800m3400m32600m3合同的价格形式、预付款合同的价格形式

结算款单价合同：如无重大设计变更及工程范围变化工程结算价=合同单价*实际工程量总价合同：施工图纸及工程范围无变化工程结算价=签约合同总价=92.6万元甲项：3200m3*180元/m3=57.6万元乙项：2600m3*160元/m3=41.6万元总价：57.6万元+41.6万元=99.2万元合同的价格形式、预付款合同的价格形式

成本加酬金是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。合同价款包括成本和酬金两部分，合同双方应在专用条件中约定成本构成和酬金的计算方法。其他合同价格形式合同的价格形式、预付款合同的价格形式

定额计价的合同是相对清单计价合同而言的一种传统的价格形式，主要采用实物计量方式套用定额，按“时价”来确定工程直接成本，然后在此基础上按规定计取其他各项费用的合同形式。其他合同价格形式合同的价格形式、预付款合同的价格形式

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2018）第7.1.3项的规定（非强制性条文）1、实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；2、技术简单、规模偏小、工期较短的项目，可采用总价合同；3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂，可采用成本加酬金合同。2018版合同的价格形式、预付款合同的价格形式

2预付款的支付及扣回

材料工程设备临时工程施工设备的采购12.2预付款组织施工队伍进场合同的价格形式、预付款预付款的支付及扣回

预付款的额度：专用条款中约定。一般项目：不超过当年预计完成工程价款的30%；大量采用预制构件的工程可以适当增加。安全文明施工的费用应预付60%以上。合同的价格形式、预付款预付款的支付及扣回

预付款支付时间至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按发包人违约的情形执行。合同的价格形式、预付款预付款的支付及扣回

预付款的担保预付款的扣回承包人在发包人支付预付款7天前提供。可以是银行保函、担保公司担保。在进度款中同比例扣回。具体的起扣点及扣回的方式应在专用条款中补充约定。合同的价格形式、预付款预付款的支付及扣回

预付款的扣回预付款的担保承包人在发包人支付预付款7天前提供。可以是银行保函、担保公司担保。在进度款中同比例扣回。具体的起扣点及扣回的方式应在专用条款中补充约定。合同的价格形式、预付款预付款的支付及扣回

如：当承包人完成工程款金额累计达到合同价的20%的当月起扣；当承包人完成地基基础施工后开始起扣方法一.以承包人施工至某个进度节点为起扣点。合同的价格形式、预付款预付款的支付及扣回

该方法下每月扣多少的约定：约定清晰，便于计算如：预付款分5个月等额扣回即每个月在应支付工程款中扣回预付款的20%；每个月扣回预付款额度为当月应支付工