建筑法规代理制度20课件讲解.pptx

建筑法规代理制度讲师|毕伟

代理制度的特征种类01

1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；2.代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为；3.代理行为必须是具有法律意义的行为；4.代理行为的法律后果归属于被代理人。一、代理的法律特征

二、代理的种类委托代理代理人根据被代理人授权而进行的代理，又称为“意定代理”和“任意代理”法定代理根据法律的直接规定而产生的代理

建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底【例题·多选题】『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是代理的法律特征和主要种类。企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理，而是法定代理。

建设工程代理行为02

一、建设工程代理行为的设立（一）不得委托代理的建设工程活动1.依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；2.建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）。（二）一般代理行为无法定的资格要求一般的代理行为可以由自然人，法人担任代理人，对其资格无法定的严格要求。【提示1】即使是诉讼代理人，也不一定非取得律师资格。【提示2】某些建设工程中的代理，代理人必须具备法定资格；如：建设工程施工项目的招标代理、委托监理等。（三）民事法律行为的委托代理1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面；2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限。

有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托代理或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。二、建设工程代理行为的终止

某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（）A.诉讼终结B.当事人解除委托C.代理人辞去委托D.代理人死亡E.委托代理人有过错【例题·多选题】『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为的终止。委托代理关系终止的条件包括：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

三、建设工程代理法律关系（一）转托他人代理应事先取得被代理人的同意代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人同意或者追认。代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。如未经被代理人同意或追认，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但紧急情况下为了维护被代理人的利益除外。（二）无权代理和表见代理1.无权代理三种表现形式：始未授权；超越代理权；代理权终止。【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理；如果不追认，由无权代理人承担责任。2.表见代理行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。条件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；（2）须本人存在过失；（3）须相对人为善意。3.知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。

施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）A.张某应当向施工企业赔偿损失B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿【例题·单选题】『正确答案』D『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。这是典型的表见代理。张某有足够的理由相对方相信。表见代理的后果由被代理人承担，被代理人可以向无权代理人追偿因表见代理而遭受的损失。

关于代理的说法，正确的是（）A.经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任B.同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人C.作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止D.表见代理是有