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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度签订二手房买卖合同的七大特殊条款分析与防范

本合同目录一览

1.房源信息核实与权属证明

1.1房源基本信息核对

1.2房屋权属证明文件要求

1.3房屋登记信息核实

2.房屋实际状况与验收

2.1房屋现状描述

2.2房屋结构安全检查

2.3房屋配套设施及设备状况

3.交易价格与付款方式

3.1交易价格确定

3.2付款方式及时间节点

3.3付款安全保障措施

4.房屋税费承担与计算

4.1税费承担主体

4.2税费计算标准

4.3税费缴纳流程

5.房屋过户与产权转移

5.1过户手续办理流程

5.2产权转移登记要求

5.3过户过程中可能出现的风险

6.交房时间与条件

6.1交房时间约定

6.2交房条件及标准

6.3交房过程中的违约责任

7.房屋租赁权及其他权利处理

7.1房屋租赁权归属

7.2其他权利处理方案

7.3权利变更通知及备案要求

8.违约责任与争议解决

8.1违约行为及责任

8.2争议解决方式

8.3争议解决费用承担

9.合同解除与终止条件

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.不可抗力与免责条款

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力发生时的处理

10.3免责条款范围

11.合同附件与补充条款

11.1合同附件内容

11.2补充条款说明

11.3合同附件及补充条款的法律效力

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

12.3合同备案后的法律效力

13.合同签署与生效日期

13.1合同签署方式

13.2合同生效日期

13.3合同签署地点

14.其他约定事项

14.1合同变更及修改

14.2合同解除及终止

14.3合同补充条款

第一部分：合同如下：

第一条房源信息核实与权属证明

1.1房源基本信息核对

甲乙双方应确保房源信息的真实性，包括房屋坐落、面积、结构、楼层等。甲方应向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。

1.2房屋权属证明文件要求

甲方应保证提供的房屋权属证明文件真实、合法、有效，无产权纠纷。甲方需在合同签订前将房屋权属证明文件交付乙方审核。

1.3房屋登记信息核实

乙方有权要求甲方协助核实房屋登记信息，包括房屋产权人、共有权人、抵押权人等。甲方应积极配合，提供相关证明材料。

第二条房屋实际状况与验收

2.1房屋现状描述

甲方应如实描述房屋现状，包括装修、家具、电器等。乙方有权要求甲方提供房屋现状照片或视频。

2.2房屋结构安全检查

乙方有权要求甲方提供房屋结构安全检查报告，确认房屋结构安全。

2.3房屋配套设施及设备状况

甲方应如实描述房屋配套设施及设备状况，包括水、电、气、暖等。乙方有权要求甲方提供相关设备的使用说明书和维修记录。

第三条交易价格与付款方式

3.1交易价格确定

甲乙双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币______元整。

3.2付款方式及时间节点

甲方同意分阶段收取房款，具体如下：

（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付定金人民币______元；

（2）房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，乙方支付房款人民币______元；

（3）房屋交付使用后____个工作日内，乙方支付剩余房款人民币______元。

3.3付款安全保障措施

双方同意采用银行监管或第三方支付平台进行房款支付，确保资金安全。

第四条房屋税费承担与计算

4.1税费承担主体

房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定，由甲乙双方各自承担。

4.2税费计算标准

税费计算标准以当地税务机关规定为准。

4.3税费缴纳流程

甲乙双方应按照税务机关的要求，办理税费缴纳手续。

第五条房屋过户与产权转移

5.1过户手续办理流程

甲乙双方应按照当地不动产登记机构的要求，办理房屋过户手续。

5.2产权转移登记要求

甲方应确保房屋产权无争议，并配合乙方办理产权转移登记。

5.3过户过程中可能出现的风险

双方应充分了解过户过程中可能出现的风险，如产权纠纷、抵押权等，并采取措施防范。

第六条交房时间与条件

6.1交房时间约定

甲方应在合同约定的交房时间前将房屋交付乙方使用。

6.2交房条件及标准

（1）房屋结构安全，无安全隐患；

（2）房屋设施设备齐全，符合使用要求；

（3）房屋环境整洁，无遗留物品。

6.3交房过程中的违约责任

如甲方未按约定时间交房，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋成交价的万分之五计算。