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哈尔滨房屋买卖交易流程通用

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方作为房屋的出售方，拥有对该房屋的合法处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

2.买方信息

乙方作为房屋的购买方，具备购买该房屋的资格和能力，且自愿购买该房屋。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于哈尔滨市[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋的户型为[具体户型]。

4.房屋产权情况

该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。

三、房屋交易价格及付款方式

1.交易总价

经双方协商一致，该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间节点

定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款

乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

房屋交付时，应符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。

房屋内的水、电、气、暖等设施设备能够正常使用。

房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。

3.交付手续

甲方应在交付房屋时，与乙方办理以下交付手续：

双方共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单。

甲方将房屋的相关权证、钥匙、门禁卡等交付给乙方。

乙方确认接收房屋后，应签署房屋交付确认书。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证件，办理产权过户手续。

产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、税费承担

1.买卖双方各自承担的税费项目

甲方应承担的税费项目包括：房屋交易手续费、个人所得税、土地增值税（如有）等。

乙方应承担的税费项目包括：房屋契税、房屋交易手续费、产权登记费等。

2.税费缴纳时间

双方应在办理产权过户手续前，按照国家规定的时间和标准，缴纳各自应承担的税费。

七、违约责任

1.卖方违约责任

若甲方未能按照本合同的约定履行义务，如未能按时交付房屋、办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：

退还乙方已支付的购房款，并按照已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。

若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.买方违约责任

若乙方未能按照本合同的约定履行义务，如未能按时支付购房款、配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：

甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。

若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁

若双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定，向指定的仲裁机构申请仲裁。

3.诉讼

若双方未约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

2.不可抗力的处理方式

若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体时间]内，及时通知对方，并提供相关证明。

十、通知与送达

1.通知方式

本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。

邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。

邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。

2.送达地址

双方的联系地址如下：

甲方：[甲方联系地址]

乙方：[乙方联系地址]

若双方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方。未及时通知的，原联系地址仍视为有效送达地址。

十一、合同变更与解除

1.合同变更的条件与程序

本合同的任何变更，须经双