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房屋买卖过户交接协议通用

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

1.总则

1.1协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在房屋买卖过户交接过程中的权利、义务及相关事宜，保证房屋买卖交易的顺利进行，保护双方的合法权益。

1.2协议适用范围

本协议适用于位于[具体地理位置]的房屋买卖交易，包括房屋的过户手续办理、款项支付、交接等一系列相关事务。

1.3协议相关定义

在本协议中，“房屋”指双方交易的位于[具体地址]的建筑物及其附属设施；“过户”指按照相关法律法规将房屋产权从甲方转移至乙方的法定程序；“交接”指甲方将房屋及其附属设施、物品交付给乙方，乙方接收的过程。

2.房屋基本信息

2.1房屋地址

房屋位于[详细地址，包括门牌号、小区名称、具体单元楼层房间号等]。

2.2房屋面积

该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有分摊面积，注明分摊面积为[X]平方米）。房屋面积以房地产管理部门最终测定的数据为准。

2.3房屋产权情况

甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利受限情况（如有特殊情况应详细说明）。房屋产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[如商品房、经济适用房等]。

3.房屋买卖价格及付款方式

3.1房屋买卖价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除双方书面约定的特殊情况外）。

3.2付款方式

乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。若采用分期付款方式，应详细列出各期付款的金额及付款时间节点。

3.3付款时间节点

若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，第一期付款金额为[X]元，应于[日期1]支付；第二期付款金额为[X]元，应于[日期2]支付以此类推，直至全部款项支付完毕。若涉及银行贷款，乙方应在银行审批通过并放款后的[X]个工作日内将款项支付给甲方。

4.过户相关事宜

4.1过户手续办理责任

双方应积极配合办理房屋过户手续。甲方负责提供办理过户所需的各项文件及材料，并保证其真实性、合法性和有效性；乙方负责按照相关部门的要求提交申请材料，及时缴纳各项税费（按照约定承担的部分），并配合完成相关的审核、签字等手续。

4.2过户所需文件及材料

甲方应提供的文件及材料包括但不限于：房屋产权证书原件、身份证原件、户口本（如有需要）、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、购房原始发票等。乙方应提供的文件及材料包括但不限于：身份证原件、户口本（如有需要）、收入证明（如涉及贷款）、购房资格证明（如有要求）等。

4.3过户费用承担

双方同意按照法律法规的规定各自承担过户过程中产生的费用。一般情况下，卖方应承担的费用包括但不限于个人所得税（如有）、增值税（如有）等；买方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等。若有特殊约定，应明确写明由哪一方承担具体的某项费用。

5.房屋交接安排

5.1交接时间

双方约定于[具体日期]进行房屋交接。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交接，双方应协商确定新的交接时间，并签订书面补充协议。

5.2交接地点

交接地点为房屋所在地，即[房屋的详细地址]。

5.3交接内容

在交接时，甲方应向乙方交付房屋的钥匙、门禁卡（如有）、水电气卡（如有）等与房屋使用相关的物品；同时双方应共同对房屋的现状进行检查，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备的完好情况等，并在交接清单上签字确认。乙方应检查房屋是否符合合同约定的状态，若发觉问题，应及时提出，甲方应负责解决或给予合理的补偿。

6.房屋附属设施及物品

6.1附属设施清单

房屋的附属设施包括但不限于：[列出具体的附属设施，如暖气设备、空调、热水器、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间设备（马桶、洗手盆等）、门窗等]。

6.2附属物品清单

附属物品包括但不限于：[列出具体的附属物品，如家具（沙发、床、桌椅等）、电器（电视、冰箱、洗衣机等）、窗帘、灯具等]。

6.3附属设施及物品的状态及处理

甲方应保证附属设施及物品在交接时处于正常使用状态（合理损耗除外）。对于附属设施及物品的处理，双方有以下约定：[详细说明附属设施及物品的处理方式，如哪些设施及物品包含在房屋买卖价格内，哪些需要乙方另行支付费用，哪些甲方将带走等]。若在交接后发觉附属设施或物品存在质量问题或无法正常使用，甲方应在[X]个工作日内负责维修或更换，如无法维修或更换，应给予乙方相应的经济补偿。

7.权利与义务

7.1卖方权利与义务

7.1.1权利

（1）有权按照本协议约定收