配建车位车库与商品房同步销售工作指引 .pdf

附件

配建车位车库与商品房同步销售I:作指引

为满足商品房业主购买车位车库的需求，保护购房合法权

益，现将商品房配建车位车库销售与商品房销售同步实施（以下

简称车位车库同步销售）工作指引如下：

—、原则和要求

（一）商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库位首

次登记的，可申请车位车库同步销售.

（二）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先

满足业主的需要.

（三）建筑区划内可用于销售的车位车库数量（机械车位、

无障碍车位，社会停车位等不可售车位除外）未超过本建筑区划

内房屋套数的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买

一个车位或车库；车位车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，

在保证本建筑区划内尚未购房业主可以购买可售配建比例数量车

位或车库的权利前提下，房地产开发企业可将剩余的车位车库出

售给本建筑区划内需要购买更多车位或车库的业主.

二、公示和告知

房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书

面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示

—3—

以下材料：

（一）车位车库同步销售方案（基本内容见示范文本）；

（二）车位车库首次登记证明文件；

（三）车位车库的房屋建筑面积测绘成果报告书（实测）；

（四）建筑区划范围的总平面图；

（五）确保建筑区划内业主可以完全知晓车位车库同步销售

方案的承诺书；

（六）商品房预售许可证.

应当公示和告知的内容，房地产开发企业应将其上传到广州

市房屋管理系统（网址：https://12L8.227.195）.

三、销售要求

房地产开发企业在销售商品房时，应确保业主认购或不认购

车位车库的选择权，业主购买车位车库的，双方应当签订车位车

库商品房买卖合同并按约定办理网签等手续，收取的购买车位车

库款项纳入商品房预售款专用账户接受监管.

四、职能分工

核发商品房预售许可的住房和城乡建设部门，负责辖区内配

建车位车库销售活动的监督管理，各区另有职能分工的，从其分

工.

附件：XXXX项目车位车库同步销售方案（示范文本）

附件之附件

XXXX项目车位车库同步销售方案

（示范文本）

一、项目概况说明

本建筑区划内共规划住宅XX套商业XX套、办公XX套，规

划配建可售车位车库xx个，建筑区划内可售车位车库配比为1:

XX.本次拟同步销售车位车库XX个.

车位车库的规划和测绘平面示意图、房屋建筑面积测绘成果

报告书（实测）、首次登记证明文件（见附件，如有各功能用途房

屋的车位分配情况及规划配比依据需注明）

二、人防工程说明

本次同步销售是否涉及人防车位，详见《人防工程专项竣工

验收备案意见书》等相关文件.

三、销售对象

本建筑区划内业主.

四、销售方式

公开、公平、公正销售.

五、销售价格

详见XX项目车位车库同步销售价目表.

六、销售时间

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与“栋预售同步（新申办商品房预售许可的项目）

，年，月•日（已开展商品房预售的项目）

七、付款方式

一次性付款或按揭.

八、本方案公示时间

XX年XX月XX0至销售完毕之日

九、监督电话

020-12345

十、车位销售咨询及投诉处理电话

（一）XX项目车位销售咨询电话：XXXXXXXX;

（二）XX项目车位销售投诉处理电话：XXXXXXXX.

H—、方案公示地点

XX项目商品房销售现场公示栏显著位置。