建设工程合同马永军工程招投标与合同管理工程造价专业核心单元四建设工程施工合同的签订与履行李峰工程造.pptx

主讲：马永军工程招投标与合同管理工程造价专业核心课程单元四建设工程施工合同的签订与履行建设工程合同主讲：李峰工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档

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单元知识逻辑建设工程合同概述建设工程合同施工合同履行建设工程施工合同的签订与履行《示范文本》解读

0建设工程合同法律条文重点解读（1）概述建设工程合同适用于勘察、设计、施工：是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。由工程建设项目业主（投资方）与项目设计、施工、供货承包商签署，也可以由上述承包商与其合法分包商签署。第三编合同第一分编??通??则第二分编典型合同第十八章??建设工程合同

0建设工程合同重点解读（1）建设工程合同的标的具有特殊性实质上就是一种承揽合同。具有内容复杂，履行期限长，投资规模大，风险较大等特点。（2）建设工程合同的当事人具有特定性承包人只能是具有从事勘察、设计、施工资格的法人。（3）建设工程合同具有一定的计划性和程序性符合国家基本建设计划的要求，并接受有关政府部门的管理和监督。（4）建设工程合同是要式合同建设工程合同应当采用书面形式。（5）也是双务合同、有偿合同和诺成合同2.建设工程合同特征

15建设工程合同重点解读3.建设工程合同类型按合同签约的对象内容划分1．建设工程勘察、设计合同2．建设工程施工合同3．建设工程委托监理合同4．工程项目物资采购合同5．建设工程保险合同、担保合同6．还有运输合同，劳务合同，供电合同等等总包合同分包合同按合同签约各方的承包关系划分

15建设工程合同重点解读3.建设工程合同类型按承包合同的不同计价方法划分（合同价格形式）总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。（1）总价合同（2）单价合同成本加酬金合同：成本加固定金额酬金合同、成本加固定百分比合同、成本加奖罚合同，最高限额成本加固定最大酬金合同等。（3）其他形式合同固定总价合同固定总价合同适用于以下情况：①工程量小、工期短(一般不超过一年)，施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；②施工图设计完整、施工任务和范围明确、业主的目标和要求及条件清楚的情况。③工程结构和技术简单，风险小；单价合同又分固定单价合同和变动单价合同两种。

15建设工程合同4.各方的合同关系贷款合同施工合同j供应合同i业主供应单位1供应单位i承包商1承包商j勘察设计院咨询（监理)单位银行勘察设计合同业主的合同关系供应合同1施工合同1咨询(监理)合同工程承包合同运输单位分包商1分包商i材料供应商业主承包商的合同关系租赁单位加工承揽单位劳务供应商保险公司保险合同运输合同劳务合同加工合同租赁合同供应合同承包商

15建设工程合同5.工程项目合同体系……工程项目(业主)勘查设计合同监理合同工程承包合同供应合同贷款合同分包合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同工程项目合同体系…………

（单选题）实行工程量清单报价宜采用（）合同，承发包双方必须在合同专用条款内约定风险范围和风险费用的计算方法。固定单价固定总价成本加酬金可调价格D【解析】严格讲，属于可调单价合同，实现风险合理分担。练习题

（单选题）固定单价合同适用于（）的项目。工期长，工程量变化幅度很大工期长，工程量变化幅度不太大工期短，工程量变化幅度不太大工期短，工程量变化幅度很大C【解析】注意区分合同价格的三种形式，及其适用情况。练习题

（多选题）成本加酬金合同的形式包括（）。成本加固定百分比酬金合同成本加递增百分比酬金合同成本加递减百分比酬金合同成本加固定酬金合同最高限额成本加固定最大酬金ADE【解析】在这种合同价中，首先要确定限额成本、报价成本和最低成本，当实际成本没有超过最低成本时，承包人花费的成本费用及应得酬金等都可得到业主的支付，并与业主分享节约额;如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包人只能得到成本和酬金。如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则只能得到全部成本。实际工程成本超过最高限额成本时，则超过部分业主不予支付。这种合同价形式有利于控制工程造价，并鼓励承包人最大限度地降低工程成本。练习题

（多选题）以下关于建设工程合同描述，正确的有（）。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同可以采用书面形式、口头合同和其他合同。建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同实质上是一种承揽合同，所以法律上没有专门规定的