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业主委员会与物业合同范本

业主委员会与物业服务合同

合同编号：[填写编号]

委托方（甲方）：[业主委员会全称]

地址：[业主委员会地址]

联系电话：[联系电话]

受托方（乙方）：[物业服务企业全称]

地址：[物业服务企业地址]

联系电话：[联系电话]

为加强[小区/大厦]的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据[市/区]物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条物业服务合同主体

1.1甲方：[业主委员会全称]，地址：[业主委员会地址]。

1.2乙方：[物业服务企业全称]，地址：[物业服务企业地址]。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域：位于[区/县]路[具体路段]，包括[具体楼栋/区域]等范围。

2.2物业管理内容：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房/棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（4）公共生活秩序维护；

（5）文娱活动场所管理；

（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所的管理；

（7）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第三条合同期限

3.1合同开始日期：本合同自[起始年月日]起生效。

3.2合同结束日期：本合同至[终止年月日]终止。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费标准：

物业服务费用标准按以下方式计算：

（1）按每平方米计算：每月每平方米[具体金额]元；

（2）按每户计算：每户每月[具体金额]元。

4.2物业服务费支付方式：

（1）支付人：物业服务费用由[业主/使用人]支付。

（2）支付时间：物业服务费用按月支付，每月[具体日期]前支付当月费用。

（3）支付方式：采用银行转账/现金/其他支付方式支付至乙方指定账户。

第五条物业公司管理责任

5.1物业公司的管理责任：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料；

（11）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

5.2物业公司的服务承诺：

（1）乙方承诺提供[具体服务内容]等服务，确保服务质量达到[具体标准]；

（2）乙方承诺在接到业主报修后[具体时间]内到达现场处理；

（3）乙方承诺定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并处理存在的问题；

（4）乙方承诺按照合同约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。

第六条业主的权利与义务

6.1业主的权利：

（1）业主有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；

（2）业主有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价；

（3）业主有权要求乙方对物业管理区域内存在的问题进行整改；

（4）业主有权要求乙方公开物业管理费用收支情况；

（5）业主有权参与业主大会，对物业管理相关事项进行表决。

6.2业主的义务：

（1）业主应当按时交纳物业服务费用；

（2）业主应当遵守物业管理规定和业主公约；

（3）业主应当配合乙方进行物业管理活动；

（4）业主应当爱护公共设施，不得擅自占用或损坏；

（5）业主应当遵守国家法律法规和社区规章制度。

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更条件：

（1）经双方协商一致，可以变更本合同条款；

（2）因法律法规、政策变化或不可抗力因素导致合同无法履行的，可以变更或解除合同。

7.2合同终止条件：

（1）合同期满，双方未续签合同的；

（2）双方协商一致，