绿地香港公司第三方评估-住宅.pptx

绿地香港公司第三方评估宣贯

2评估体系介绍1评估流程介绍3评估注意事项4廉洁自律事项

评估流程介绍1

01评估流程介绍早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估（分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量第二组：现场安全文明、质量风险

评估体系介绍2

02评估体系介绍2.1评估体系构成评估体系构成安全文明（20%）质量风险（30%）实测实量（50%）注：标段综合得分（住宅）=实测实量*50%+质量风险*30%+安全文明*20%；实测实量合格率=总合格点数/总实测点数。

02评估体系介绍1.实测实量体系实测实量总体框架混凝土结构工程砌筑工程设备安装工程抹灰工程水泥砂浆地面工程防水工程防水工程涂饰工程墙面饰面砖工程地面饰面砖工程室内门工程铝合金门窗工程地板工程2.1评估体系构成

02评估体系介绍1.质量风险体系质量风险总体框架结构安全与功能回填土空鼓/开裂内外装功能/观感防渗漏2.1评估体系构成

02评估体系介绍1.安全文明体系安全文明总体框架安全生产基坑支护施工升降机脚手架吊篮模板工程塔吊防护用品、洞口、临边施工机具临时用电消防文明施工场地布置现场管理脚手架办公区安全防护生活区管理2.1评估体系构成

02评估体系介绍1、早会开始前由项目工程负责人介绍项目进度。2、实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。B、具体内容：在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段由电脑任意抽取2层进行实测（共实测2层）；砌体工程阶段一次抽取由电脑任意抽取2层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测2户（户型最大为必选测区）；抹灰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取2层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测2户（户型最大为必选测区）；涂饰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取2层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测2户（户型最大为必选测区）。如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。C、实测实量合格率计算：实测总合格点数/实测总点数。2.2测区抽选及评分规则说明

02评估体系介绍2.2测区抽选及评分规则说明3、质量风险测区抽选原则：测区选择：质量风险测区原则上高层建筑不少于２栋、小高层不少于３栋、别墅/多层不少于５栋；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。A、质量风险评分规则：各检查项采取扣分制，分为A（3分）、B（6分）、C（9分）级，通过数量来进行判定（A级为1~2处，B级为3~5处，C级为5处以上）标星项存在B级风险，质量风险总分加扣1分，标星项存在C级风险，质量风险总分加扣3分，累加扣分。B、质量风险给分原则：现场涉及的分项参与评分，不涉及的分项（小分项）甩项处理C、质量风险合格率计算：实际得分/总应得分D、安全生产、文明施工扣分规则：检查表内所有检查分项按标准按处扣分，且为累加扣分，扣完为止E、安全生产、文明施工合格率计算：实际得分/总应得分

评估注意事项3

03评估注意事项1.避免避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，强调一次成活率，实测取点时规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查，混凝土面积修补界定：单面墙修补面积不能大于1/4，整层修补率不允许超过20%，细化为顶板和墙面：（1）顶板修补，如果测区内8块顶板修补超过2块（单块板修补面积超过1/4），即判定修补超过20%，该项实测合格率按8折计算；（2）单块顶板内修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单块板不合格点=实测不合格点数+修补部位点数+1（单块板最多扣5个点)；（3）墙面修补率计算时：内墙按2个构件计算，外墙按1个构件计算。测区内修补总数超过20%，该项实测合格率按8折处理；（4）单面墙修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单面墙不合格点=实测不合格点数+修补部位点数。2.样板房或样板层不具有代表性，不参与评估。（注：测区抽选开始前需提前明确样板房或样板层位置。）

03评估注意事项3、项目配合事宜：图纸准备：总平面图、结构平面布置图、建筑施工图纸等（以上图纸均为蓝图）。仪器上楼前进行检查并校正测量仪器主体：2M靠尺、激光扫平仪、三脚架、塔尺、冲击钻、顶托；抹灰/装饰：2M靠尺、激光扫平仪、三脚架、测距仪。

03特别说明事项1、项目检查当天现场出现停工迎检等不正常的情况，则安全生产综合分加扣5分，在简报中注明并上报总部，总部将视情况通报批评，情节严重的，将对责任人进行降薪、降职处理。2、项目对现场进度存在瞒报漏报、规避测区或故意调整评估楼号、楼层号码标示牌等对实测进行误导、干扰的行为，则实测实量总分加扣2分，在简报中注明并上报总部。3、项目人员在评估人员检查过程中，