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房地产项目委托代建合同协议书

合同编号：__________

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1项目概况

本项目位于[具体地址]，项目规划用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，项目用途为[具体用途，如住宅、商业等]。项目预计总投资为[X]元，项目建设周期预计自[起始日期]起至[结束日期]止。

1.2合同目的与原则

1.2.1合同目的

甲方基于[阐述甲方自身不直接建设项目的原因，如缺乏专业团队、管理经验等]原因，委托乙方代建本项目。乙方应按照本合同的约定，负责项目从规划设计到竣工验收合格并交付使用的全过程代建管理工作，保证项目按照约定的标准、进度和预算完成建设。

1.2.2合同原则

双方在履行本合同过程中应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何一方不得擅自变更或解除合同，如有特殊情况需变更或解除合同，应按照本合同约定的程序进行。

第二章委托事项

2.1代建工作范围

2.1.1乙方代建工作范围涵盖项目的前期筹备、规划设计管理、工程建设管理、项目竣工验收及交付使用后的质保期内的相关协调管理工作等。

2.1.2具体包括但不限于办理项目建设所需的各项审批手续（如规划许可证、施工许可证等），组织项目的勘察、设计招标，对勘察、设计单位进行管理并审核设计成果，负责项目的施工招标、施工管理（包括工程质量、进度、安全管理等），组织设备及材料的采购招标（在甲方授权范围内）等。

2.2代建工作内容详细规定

2.2.1前期筹备

（1）乙方应在合同签订后的[X]个工作日内组建项目代建管理团队，并向甲方提交团队成员名单及岗位职责。团队成员应具备与项目建设管理相关的专业知识和经验。

（2）负责收集项目建设所需的基础资料，如土地权属文件、周边环境资料等，并进行整理分析，为项目的规划设计和建设提供依据。

（3）按照项目建设程序，制定项目前期工作计划，明确各项工作的时间节点和责任人，并按计划推进项目前期工作，及时向甲方汇报工作进展情况。

2.2.2规划设计管理

（1）根据项目的定位和甲方的要求，组织编制项目的规划设计任务书，并报甲方审核批准。

（2）按照经甲方批准的规划设计任务书，组织项目的规划设计招标工作，选择具备相应资质和经验的规划设计单位。

（3）对规划设计单位提交的设计成果进行审核，重点审核设计方案是否符合项目定位、规划要求、技术规范以及甲方的特殊要求等。对于不符合要求的部分，应及时要求设计单位进行修改完善，并将审核结果及修改情况及时向甲方汇报。

（4）负责协调规划设计单位与其他相关单位（如勘察单位、部门等）之间的关系，保证规划设计工作的顺利进行。

2.2.3工程建设管理

（1）施工招标

①根据项目的建设规模、工程特点和相关法律法规要求，编制施工招标文件，明确招标范围、工程质量标准、工期要求、评标标准等内容。

②组织施工招标工作，严格按照法定程序选择具备相应资质和良好信誉的施工单位。

③在施工单位确定后，协助甲方与施工单位签订施工合同，并对施工合同的履行进行监督管理。

（2）工程质量管理

①建立健全工程质量管理体系，明确工程质量目标和质量控制措施。

②要求施工单位按照国家和地方现行的工程质量验收规范、标准以及设计文件要求进行施工。对关键工序和隐蔽工程进行重点监控，实行旁站监理制度，保证工程质量符合要求。

③定期组织工程质量检查和评估，对发觉的质量问题及时要求施工单位进行整改。对于重大质量问题，应及时向甲方报告，并采取有效措施进行处理，保证工程质量和安全。

（3）工程进度管理

①根据项目总工期要求，编制项目工程进度计划，明确各阶段的工作任务和时间节点，并将工程进度计划报甲方审核批准。

②按照经甲方批准的工程进度计划，对项目建设进度进行跟踪监控，及时掌握工程实际进展情况。对影响工程进度的因素进行分析，并采取相应的措施进行调整和优化，保证工程按照计划进度顺利进行。

③如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程进度延误，乙方应及时向甲方报告，并提出合理的工期调整建议，经甲方批准后实施。

（4）工程安全管理

①建立健全工程安全管理体系，明确安全管理目标和安全管理制度。

②要求施工单位按照国家和地方现行的安全生产法律法规和标准规范进行施工，落实各项安全防护措施，保证施工安全。

③定期组织工程安全检查，对发觉的安全隐患及时要求施工单位进行整改。对于重大安全隐患，应责令施工单位立即停工整改，并及时向甲方报告。

2.2.4项目竣工验收及交付使用后的协调管理

（1）在项目建设工程完工后，按照国家和地方现行的竣工验收规范和标准，组织相关单位（如施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位等）进行初步验收。对初步验收中发觉的问题，及