建筑工程项目成本分析与成本考核李晓星69课件讲解.pptx

建筑工程项目成本分析与成本考核主讲老师：李晓星

建筑工程项目成本分析的概念建筑工程项目成本分析在成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。成本分析需要利用项目的成本核算资料也就是成本信息，与目标成本、预算成本、以及类似项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况；同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动的因素，检查成本计划的合理性。通过成本分析，深入研究成本变动的规律，寻找降低项目成本的途径，以便有效地进行成本控制。

建筑工程项目成本分析的方法基本的分析方法综合成本的分析方法成本项目的分析方法专项成本的分析方法

成本分析的基本方法——比较法成本分析的基本方法又包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。概念特点注意事项比较法又称为“指标对比分析法”，是指对比技术经济指标，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘降低成本的方法。通俗易懂、简单易行、便于掌握。各技术经济指标的可比性。

成本分析的基本方法——比较法1.将实际指标与目标指标对比2.将本期实际指标与上期实际指标对比几种形式检查目标的完成情况，分析影响目标完成的积极因素、消极因素，注意目标本身有无问题。看出各项技术经济指标的变动情况，反映施工管理水平的提高程度。3.与本行业平均水平、先进水平对比反映出与行业平均及先进水平的差距采取措施提高本项目管理水平。

成本分析的基本方法——因素分析法因素分析法又称连环置换法，可以用来分析各种因素对成本的影响程度。影响施工项目的因素非常多，假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。

成本分析的基本方法——差额计算法差额计算法是因素分析法的一种简化形式，它是指利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。

成本分析的基本方法——比率法比率法是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法。特点先把对比分析的数值变成相对数，然后再观察其相互之间的关系。

成本分析的基本方法——比率法常用的比率法1.相关比率法是指将两个性质不同且相关的指标加以对比，求出比率，并以此来考察经营成果的好坏。2.构成比率法又称比重分析法或结构对比分析法。通过构成比率考查成本总量的构成情况及各成本项目占总成本的比重。3.动态比率法是将同类指标不同时期的数值进行对比，求出比率，以分析该项指标的发展方向和发展速度。

成本分析的基本方法——比率法成本项目预算成本实际成本降低成本金额比重金额比重金额占本项（%）占总量（%）一、直接成本1263.7993.21200.3192.3863.485.024.681.人工费113.368.36119.289.18-5.92-1.09-0.442.材料费1006.5674.23939.6772.3266.896.654.933.机具使用费87.66.4689.656.9-2.05-2.34-0.154.措施费56.274.1551.713.984.568.10.34二、间接成本92.216.899.017.62-6.8-7.370.5总成3210056.684.184.18比例（%）100—95.82—4.18——表1成本构成比例分析表

综合成本的分析方法概念综合成本是指涉及多种生产要素，并受多种因素影响的成本费用，如分部分项工程成本、月（季）度成本、年度成本等。（1）分部分项工程成本分析（2）月（季）度成本分析（3）年度成本分析（4）竣工成本的综合分析种类

成本项目的分析方法成本项目的分析方法是通过对各成本项目进行分析，分析其发生变动时对项目成本的影响，从而寻求降低成本的方法和措施。主要包括：人工费分析、材料费分析、机械使用费分析、管理费分析等。

专项成本分析方法专项成本分析方法是指针对与成本有关的特定事项的分析。例如：成本盈亏异常分析、工期成本分析和资金成本分析等。

建筑工程项目成本考核的概念建筑工程项目成本考核是指在建筑工程项目完成后，对建筑工程项目成本形成中的各责任者，根据项目成本管理责任制进行评价与考核，并以此给出相应的奖励和处罚。成本考核是衡量成本降低的实际成果，也是对成本指标完成情况的总结和评价。

建筑工程项目成本考核的要求组织应根据项目成本管理制度，确定项目成本考核目的、时间、范围、对象、方式、依据、指标、组织领导、评价与奖惩原则等。公司在成本考核时，应当以项目成本降低额、项目成本降低率作为对项目管理机构成本考核的主要指标。例如：项目经理部应当设置成本降低额和成本降低率等考核指标，发现偏离目标时，应及时采取改进措施。公司应对项目管理机构的成本和效益进行全面评价、考核与奖惩。