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探析房屋建筑防渗漏监理

摘要：加强房屋建筑防渗漏监理的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对房屋建筑防渗漏监理进行了研究，具有重要的参考意义。

【关键词】民用建筑工程；地下室；外墙；厨卫间；屋面；防渗漏；施工监理

中图分类号：tu71文献标识码：a文章编号：

一个工程，如果出现渗漏，影响使用功能，作为业主，最直接的感觉就是房子质量有问题，进而引起业主退房、影响开发商的形象、信誉等。

一、工程概况本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层住宅；6栋地上18层地下1层的住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万m2。外填充墙体采用200厚a5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。

二、防渗漏的事前控制

1、组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。

2、组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。

3、对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。

4、审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。

5、督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。

6、样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意要点。

三、地下室钢筋混凝土结构防渗漏本工程地下室使用功能为停车场，由7栋花园洋房与6栋18层小高层地下室通过后浇带连成整片，并与其他各栋通过道相连，地下室面积达到30370m2，施工难度非常大。为了保证地下室无渗漏，控制好地下室钢筋混凝土质量是关键。钢筋混凝土结构本身具有良好的防水性，但若由于钢筋混凝土结构在施工过程中出现各种因素的影响产生质量的偏差，钢筋混凝土结构势必会造成较大渗漏隐患。

1、地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。

2、在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；结构中预埋的管道必须要有止水措施。

3、在混凝土浇筑过程中，做好监理旁站工作，按规定抽查商品砼坍落度次数，坍落度控制在设计值的±2cm，使其和易性应满足要求。

4、控制好砼浇筑的均匀和密实性，砼一定要连续浇筑，计算出每次砼浇筑的推进宽度，顺序推进，不得产生冷缝；钢筋较密的地方要重点旁站，检查振捣是否到位。

5、做好砼的养护工作，使混凝土处在有利于硬化和强度增长的湿润环境中，养护时间不得少于14天。四、外墙防渗漏

1、重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀，不得出现断砖。当填充墙砌至梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

2、不得在外墙随意留设孔洞，施工中留设的外墙脚手架连墙杆、卸载钢丝绳、悬挑脚手架支撑型钢孔洞堵塞时必须清除酥松的砂浆，采用微膨胀细石砼封堵，安装过梁、腰梁、构造柱等构件不得在砌体上穿孔拉结固定，梁可采用卡箍从梁面向下固定，构造柱必须采用穿墙螺栓固定在构造柱砼内。

3、外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边为25mm，窗框塞缝派专人按设计要求堵塞，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10%。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。

4、所有突出墙面的构件如雨棚、空调板等要做200mm素砼反坎，平面做泛水坡度，下口做滴水线。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。5、要确保外墙抹灰质量（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的纤维。

五、厨卫间、屋面防渗漏

1、厨卫间应在四周墙的底部设置200mm高的素砼反坎，并与主体同时施工，以防止水渗入墙体，条件限制时，浇捣反坎前楼板应凿毛、清浮浆、清洗干净。

2、防水渗漏问题，大部分出现在穿越结构层的管道上，补洞技术直接影