拆房合同范文三.docxVIP

拆房合同范文三

甲方(房屋所有人)：(以下简称甲方)乙方(委托改建人)：(以下简称乙方)

本着平等自愿、互惠互利、科学规划的原则,按照《仪陇县城市规划区征地房屋拆迁补偿安置实施细则的通知》“拆一还一”的政策,依据《xx合同法》及相关法律法规,甲乙双方就旧房改造还房相关事项经充分协商达成一致,为保障双方的合法权益、规范双方的行为,特签订合同条款如下：

一、投资及分配：

甲方自愿将位于仪陇县金城镇街(路)号附号国土证号、国土证面积为平方米,房产证号、房产证面积为平方米的房屋、无证房产面积为平方米,交与乙方拆除全额投资改建,其旧房屋所有产权及残值一并转让给乙方。乙方新建房屋除还房给甲方外,剩余房屋产权与国土面积均归乙方所有,并可随意支配,甲方不得以任何理由阻挠和干涉。

二、还房及选房

1、乙方返还甲方约定住房还房面积为平方米(此面积指建筑面积)。

2、乙方根据设计图的户型大小分类编号,乙方根据甲方签定的“还房合同面积还房”且还房位置按原房产的楼层还房,位置大致一样同时与乙方签订还房认购合同书。

三、返还房标准

1、按现有国土使用面积设计小区,房屋标准为清水房、入户门为防盗门、窗为塑钢玻璃窗、环保排污(水)系统、线管的预埋。

2、乙方按甲方原有房产户头办理新国土证和房产证,其国土分摊面积及使用年限以政策规定,房产面积以房管局测绘为准。

3、乙方按甲方原有水、电、气、有线电视户头办理新证;按国家政策规定执行,如新增或多余户头概由甲方支付费用并由乙方统一办理。

四、互补款事项

(一)超面积购买

1、甲方所选房的总面积超过约定还房面积15㎡内的,甲方按综合成本价20xx元/㎡向乙方购买。

2、甲方所选房的总面积超过约定还房面积15㎡以上的,甲方按市场价向乙方购买。

(二)短面积补差

甲方所选房的总面积少于原约定还房面积,乙方按本小区的市场价给甲方一次性补足房款。

五、过渡期事项

1、甲方接乙方通知后十日内必须搬迁完毕,并把水、电、气、有线电视、网络卡交给乙方便于到有关部门报停后拆除房屋。

2、乙方补给甲方一次性搬家费计(10元/㎡)。

3、乙方补给甲方过渡安置租房费(5元/㎡/月)计/年(30㎡以下的按2800元计算,30-60㎡的按3300元计算、60㎡以上的按实际面积计算)。

4、通知搬迁后交房领取费用,搬家费一次性发放;过渡安置费、租房费暂按1年领取,房屋竣工后按回迁期多退少补。

六、所涉关系纠纷

乙方在该宗地上新建房屋过程中涉及甲方房屋产权、土地使用权及相邻关系纠纷由甲乙双方共同协助处理。

七、工期及质量

1、自开工之日起1年交付使用,因不可抗力因素可顺延工期。

2、甲方可选2-3个代表对工程进度及质量进行监督,工程质量以国家相关部门验收为准,建设期间的安全责任概由乙方负责。

八、资料的移交

1、甲方签订协议同时将房产证、土地使用证原件交予乙方。

2、甲方将身份证和户口簿复印件交予乙方。

3、甲方代理人身份证复印件和代理原件交予乙方。

4、甲方有关建设全过程办证等事项委托书原件交予乙方。

九、违约责任：

1、如工期超出12个月通知结算交房,乙方应另行支付甲方过渡安置费、租房费。

2、甲方应补乙方房屋差价款接通知应及时付款给乙方。

3、乙方房屋竣工验收后一年内必须办理两证给甲方。

4、甲方所处楼房因个别住户不与乙方签订改建协议造成该楼不能实施改造的,乙方不负责赔偿甲方的违约损矢和相应房屋面积还房。

5、乙方为了保证工程的质量、进度和后续未完事宜,特向社区缴纳履约保证金50万元,待本工程全面结束后,由社区一次性返还给乙方。

6、本合同经甲乙双方签字生效,如任何一方违约反悔由违约方偿还对方的全部损失并同时赔偿对方违约金20万元整。

7、未尽事宜,双方协商另签订补充协议。

本协议共肆页,一式二份,甲、乙双方各执一份,经签字生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

电话：电话：

社区(签章)：

签约日期：年月日