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房产投资与开发作业指导书

第一章房地产投资概述3

1.1房地产投资概念与特点3

1.1.1房地产投资概念3

1.1.2房地产投资特点3

1.2房地产投资类型与分类3

1.2.1按投资目的分类3

1.2.2按投资领域分类4

1.2.3按投资方式分类4

第二章房地产市场分析4

2.1房地产市场概述4

2.2房地产市场供需分析4

2.2.1供给分析4

2.2.2需求分析5

2.3房地产市场预测与趋势5

2.3.1市场预测5

2.3.2市场趋势5

第三章房地产投资决策5

3.1投资决策原则与方法5

3.1.1投资决策原则5

3.1.2投资决策方法6

3.2投资项目评估与筛选6

3.2.1投资项目评估6

3.2.2投资项目筛选6

3.3投资风险识别与控制7

3.3.1投资风险识别7

3.3.2投资风险控制7

第四章房地产项目开发流程7

4.1项目策划与立项7

4.2项目可行性研究7

4.3项目设计与管理8

第五章土地获取与开发8

5.1土地获取方式与政策8

5.1.1土地获取方式8

5.1.2土地政策9

5.2土地开发流程与成本控制9

5.2.1土地开发流程9

5.2.2成本控制9

5.3土地开发过程中的法律风险10

5.3.1土地使用权取得风险10

5.3.2规划设计风险10

5.3.3施工建设风险10

第六章房地产项目融资10

6.1房地产融资概述10

6.2融资方式与渠道11

6.2.1银行信贷11

6.2.2债券发行11

6.2.3股权融资11

6.2.4信托计划11

6.2.5其他融资渠道11

6.3融资风险管理11

6.3.1市场风险管理11

6.3.2信用风险管理12

6.3.3流动性风险管理12

6.3.4法律风险管理12

6.3.5内部控制管理12

第七章房地产市场营销与推广12

7.1市场调研与产品定位12

7.1.1市场调研12

7.1.2产品定位12

7.2房地产营销策略13

7.2.1产品策略13

7.2.2价格策略13

7.2.3促销策略13

7.3房地产推广与广告传播13

7.3.1推广策略13

7.3.2广告传播13

第八章房地产项目运营与管理14

8.1项目运营管理概述14

8.2项目成本控制14

8.3项目进度与质量控制15

第九章房地产投资政策与法规15

9.1房地产政策概述15

9.2房地产法律法规体系16

9.2.1法律层面16

9.2.2行政法规层面16

9.2.3地方性法规和部门规章层面16

9.2.4政策性文件层面16

9.3房地产政策对投资的影响16

9.3.1土地政策影响投资成本16

9.3.2金融政策影响投资资金来源16

9.3.3税收政策影响投资收益17

9.3.4住房政策影响投资方向17

第十章房地产投资案例分析17

10.1投资案例分析17

10.2开发案例分析17

10.3投资成功与失败案例分析18

第一章房地产投资概述

1.1房