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附件一

毛坯房和公共部分土建移交装修相关要求

1试验检查

1.1闭水试验：阳台、入户花园、厨房、卫生间、露台、屋面闭水试验，单独形成检查、移交记录。

1.2排水试验：阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度，地漏、排水立管采用橡胶球进

行排水通球试验。

1.3给水试压：冷热给水管道进行打压、试压验收，试压压力为工作压力的1.5倍，且不得低于0.6MPa。

1.4通电试验：照明、开关、插座进行通电和试亮检查。

2土建移交装修技术和质量要求

2.1标高控制点、轴线控制线移交要求

（1）详见正文3.5.3部分。

（2）公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。

2.2防水移交基本要求

（1）按照土建施工蓝图、《雅居乐集团土建通用构造做法》完成防水施工。

（2）经48小时闭水试验不出现渗漏。

（3）闭水试验、渗漏检查时，由监理组织土建总包、装修单位一起完成。

（4）渗漏维修处理方案须经项目工程部、监理审核后方可实施，处理完毕后再进行48小时闭

水试验。

2.3大堂、电梯厅、走道移交要求

（1）天花、梁板

混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝

打磨平整，实测平整度[0,8]mm。

无开裂、蜂窝、麻面、露筋，无渗漏。

每块楼板实测9个点，顶板水平度[0,15]mm，沿墙面四周弹线实测水平度[0,5]mm，单层

合格率100%。

层高与设计值允许偏差[-5,15]mm。

各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。

灯位居中，穿线完毕。

给水、消防、燃气等管线安装牢固，标识清晰。

（2）墙面

墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。

消防箱、消防管四周墙面和收口平整。

满墙面100%实测，垂直度、平整度[0,4]mm，单层合格率≥95%，且最大值≤5mm。

铝模项目免抹灰墙面100%实测，垂直度、平整度满足[0,5]mm，单层合格率≥95%，且最

大值≤6mm。

阴阳角方正性，与控制线允许偏差[0,4]mm。

房间开间尺寸、通道宽度与设计值允许偏差[0,20mm]。

阴阳角方正度[0,4]mm，单层合格率≥95%。

（3）地面

装修完成面到建筑1米线不小于1000mm（无降板）。

地面平整度满足[0,4]mm。

踏步平整度满足[0,4]mm。

强弱电等管线安装完成、管卡固定稳固，用水泥砂浆保护完好。

混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆。

敞开走道地漏数量符合设计要求，满足实际排水需要，有溢水口且符合设计高度要求。

（4）入户门、防火门

户内门洞尺寸偏差[-10,10]mm；

门框、安装牢固，正面、侧面垂直度[0,3]mm。

两侧门垛宽度允许偏差[0,5]mm。

门框卷边须出墙面一定距离，墙面为瓷砖时，门框边出土建完成面20mm；墙面为涂料时，

门框出土建完成面10mm。

防火门安装高度统一，管井门安装高度统一，允许误差[-5,5mm]。

门框扇无划痕、损伤，门框用9mm木夹板或橡胶保护，高度不小于1.2m。

装修施工时，防火门门扇全部拆除，由防火门安装单位集中存放。

（5）电梯

电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一，允许误差[-5,5mm]。

电梯门边框内侧到墙体的距离满足墙面装修要求。

电梯使用正常，设施完整，无损坏、划伤，电梯门保护膜完整。

电梯移交后，由装修总包进行成品保护、负责使用管理。

（6）强弱电井、水表井

墙面抹灰完成，或混凝土面打磨平整；地面地坪完成，预留洞口进行防火封闭完成。

电缆、水电表箱安装完成。

2.4客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求

（1）天花、梁板

混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝

打磨平整，实测平整度[0,5]mm。

无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。

实测12个点（玄关另测5个点），顶板水平度[0