建筑工程计量与计价综合案例635课件讲解.pptx

综合案例6主讲人：徐广舒建筑工程计量与计价

引入案例背景资料：某工程施工合同工期5个月，合同约定的工程内容及其价款包括分部分项工程项目（含单价措施项目）4项，总价措施项目费用10万元（其中含安全文明施工费为6万元）；暂列金额费用5万元；管理费和利润为不含税人材机费用之和的12%；规费为不含税人材机费用与管理费、利润之和的6%；增值税税率为10%。分部分项工程项目费用数据与施工进度计划表见下表。有关工程价款支付条款如下：1、开工前，发包人按签约含税合同价（扣除文明施工费和暂列金额）的20%作为预付款支付承包人，预付款在施工期间的第2～5个月平均扣回，同时将安全文明施工费的70%作为提前支付的工程款。2、分部分项工程项目工程款在施工期间逐月结算支付。3、分部分项工程C所需的工程材料C1用量1250m2，承包人的投标报价为60元/m2（不含税）。当工程材料C1的实际采购价格在投标报价的±5%以内时，C的综合单价不予调整；当变动幅度超过该范围时，按超过的部分调整分部分项工程C的综合单价。4、除开工前提前支付的安全文明施工费工程款之外的总价措施项目工程款，在施工期间的第1～4个月平均支付。5、发包人按毎次承包人应得工程款的90%支付。6、竣工验收通过后45天内办理竣工结算，扣除实际工程含税总价款的3%作为工程质量保证金，其余工程款发承包双方一次性结清。

分析案例问题1：该工程签约合同价（含税）为多少万元？开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少万元？分析：合同价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金4项分部分项工程项目（含单价措施项目）为120.2万元总价措施项目费用10万元其他项目费，即暂列金额费用5万元规费费率6%，增值税税率为10%①签约合同价=(120.2+10+5)×(1+6%)×(1+10%)=157.643万元②预付款：合同约定，含税合同价（扣除文明施工费6万和暂列金额5万）的20%预付款=（157.643-6×1.06×1.1-5×1.06×1.1）×20%=28.963万元③发包人应提前支付的的安全文明施工费（安全文明施工费的70%）工程款=6×70%（文明施工费）×(1+6%)×(1+10%)×90%=4.987×90%=4.407万元

分析案例问题2：第2个月，发包人应支付给承包人的工程款为多少万元？分析：A工作2月份完成工程款=28.8/2=14.400万元B工作2月份完成工程款=37.8/3=12.600万元分部分项工程款=14.40+12.60=27.000万元措施项目费=（10-6×70%）/4=1.450万元承包人完成的造价工程款=（27.000+1.450）×(1+6%)×(1+10%)=33.173万元发包人应支付给承包人的工程款=33.173×90%-28.963/4=22.615万元

分析案例问题3：分部分项工程C的综合单价应调整为多少元/m2？分析：①C综合单价应调整的依据：分部分项工程C所需的工程材料C1的投标报价为60元/m2（含税），实际采购价格为70元/m2（含可抵扣进项税，税率为3%）。C1不含税的实际采购价=70/1.03=67.96元/m2，比较：（67.96-60）/60=13.27%5%，因此，应调整C的综合单价。C1的材料增加费=（67.96-60×1.05）×(1+12%)×1250/1200=5.787元/㎡调整后的分项工程C的综合单价=280+5.787=285.787元/㎡

分析案例问题4：该工程实际总造价（含税）比签约合同价（含税）增加（或减少）多少万元？假定在办理竣工结算前发包人已支付给承包人的工程款（不含预付款）累计为110万元，则峻工结算时发包人应支付给承包人的结算尾款为多少万元？分析：实际总造价=分部分项工程费（含单价措施项目费）+总价措施费+规、税+索赔=（28.8+37.8+285.79×1200/10000+20+10）×(1+6%)×(1+10%)+4=156.623万元签约合同