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房屋买卖协议书

合同编号：__________

出售方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方联系方式：__________

甲方地址：__________

购买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方联系方式：__________

乙方地址：__________

一、合同主体

1.出售方

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。

2.购买方

乙方应按照本协议的约定按时支付购房款项。乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋并办理产权过户手续。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

[详细描述房屋户型]

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间安排

（1）定金

乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）首付款

乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（3）尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

房屋交付时，应符合以下条件：

（1）房屋及附属设施设备完好，无损坏或故障。

（2）房屋的相关费用已结清，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。

（3）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。

3.相关费用的承担

房屋交付前的相关费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.双方的义务

（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并协助乙方办理产权过户手续。

（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。

六、税费承担

1.各类税费的明细

根据国家相关法律法规的规定，房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。

2.承担方的确定

（1）契税由乙方承担。

（2）印花税由甲乙双方各自承担一半。

（3）个人所得税由甲方承担。

（4）增值税由甲方承担。

如因国家税收政策调整，导致税费的种类或税率发生变化，双方应按照新的税收政策各自承担相应的税费。

七、违约责任

1.出售方的违约责任

（1）若甲方未能按照本协议的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已支付的购房款项及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.购买方的违约责任

（1）若乙方未能按照本协议的约定按时支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

（2）若乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

八、争议解决

1.协商解决的方式

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼的选择

若经人民调解委员会调解未能达成一致意见的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：

（1）向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁；

（2）向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理方式

（1）若因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照本协议的约定结算已履行部分的款项。

十、通知与送达

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