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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

2025年养老院行业市场调研报告

随着我国老龄化进程的加速，养老院行业市场呈现出蓬勃发展的局面。为了更好地了

解养老院行业市场现状及未来发展趋势，特进行了市场调研并撰写此报告。

一、市场规模

目前我国老年人数量超过2.4亿，其中65岁以上老年人口已超过1亿。按照全国平

均每百人的20个老人计算，市场规模超过480万人，包括公办、民办、社会团体等

各种形式的养老院，年可创造数千亿元的市场价值。其中，公立养老院占据60%左右。

二、现状分析

1、市场竞争激烈

当前养老院市场竞争非常激烈，行业巨头不断壮大，各种模式层出不穷。目前市场上

较为常见的养老院模式有自营、租赁、合作与委托等。常规自营养老院的成本和实际

流动性较低，租赁养老院多为小型机构，合作与委托类养老院则是一种灵活度相对较

高的市场方式。

2、用工难题突出

养老院是一项劳动密集型产业，对人力资源的需求较大。但由于行业工资及福利待遇

比较低，缺乏专业人力资源，所以行业用工难度较大。根据统计数据显示，截至目前

为止，全国养老院在职员工平均年龄在50岁左右，青壮年人力资源成为未来养老院

急需发展的主要方向。

3、设施设备多样化

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

不同地区的养老院的设施设备会有所不同，其中的常见设备包括安防监控系统、清洁

保洁设备、专用床位、医护器械、健身及文体活动设备等。与此同时，各大养老院都

在不断提高服务质量及服务水平，如增强对老年人的关注，提供老年人适宜的生活环

境及氛围等。

三、行业发展趋势

1、床位短缺难题

目前全国养老院床位总数并不能满足多数老年人需求，床位短缺现象较为严重。有传

言称，由于国有资产少、市场门槛低，以及刚刚处于萌芽状态的真正诉求，所以目前

市场上大量养老院床位都过度被分割、倒卖，个别养老院的床位甚至被“黑中介”层

层收购后再转卖给需要床位的老人。这为保障老年人生活和健康带来了较大的负面影

响。

2、政府力度加强

目前政府为了满足老年人切实需求，以及保障老年人权益等原因，鼓励社会力量加入

养老服务产业，推出相关优惠政策。政府对养老院行业的重视也从未间断，愈发强化

了对养老院行业市场的深度管理。

3、医疗保健功能增强

综合实力更强且专业、医疗服务及安全措施更佳的医养结合型养老院业态将逐步发展

成为市场趋势。未来，医养结合型养老院将不仅仅是老年人生活的地方，更是一个拥

有医疗保健机构的服务机构。

四、市场前景

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

随着我国老龄化进程的不断加速和人口老龄化程度的不断提高，养老院行业市场必将

迎来不少的机遇与挑战。政府为了促进行业健康发展，应该继续加强对养老服务市场

的规范和管理，合理引导市场发展。对于行业参与机构而言，要注重专业技能与服务

水平的提升，以提升市场竞争力。