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士不可以不弘毅,任重而道远。仁以为己任,不亦重乎?死而后已,不亦远乎?——《论语》
养老地产行业分析报告
一、定义
养老地产是指基于老年人居住和日常生活需求,以老年人居住为
核心,配合旅游、医疗、文化、健身、养生等多种服务,打造智能化、
生态化、智慧养老的大型物业综合体。
二、分类特点
养老地产配套丰富,包括老年人居民区、养老服务设施、医疗卫
生设施、文化活动设施、健身娱乐设施、社区商业设施等多种功能区域。
三、产业链
养老地产的产业链包括土地、规划、建筑、装修、运营、管理、销
售等环节。
四、发展历程
养老地产自20世纪90年代开始大力发展,但长期以来缺乏政策
支持和标准规范,市场乱象丛生。2016年,国家加大支持力度,提出
多项惠及老年人的政策,促进养老地产行业平稳健康发展。
五、行业政策文件
2013年《关于推进老年服务业发展的意见》
2016年《国务院关于印发“十三五”国家老龄事业发展规
志不强者智不达,言不信者行不果。——墨翟
划的通知》
2016年《养老服务条例》
(
2017年《康养产业发展规划2016-2023年)》
六、经济环境
中国已进入老龄化社会,老年人口规模不断扩大,养老需求日益
旺盛,养老地产市场前景广阔。
七、社会环境
社会关注老年人生活质量,养老产业逐渐成为公共事业,社会环
境顺应了养老地产的发展。
八、技术环境
随着智能化、信息化的发展,养老地产越来越注重智慧化设计、信
息化管理和科技化服务。
九、发展驱动因素
政策支持、资本市场的加入、老年人消费能力的提升、全民养老意
识的增强等因素提振了养老地产行业的发展。
十、行业现状
养老地产行业从数量和品质方面呈现快速发展,但行业内尚有如
产业结构不合理、品质参差不齐、管理不规范等问题亟待解决。
养老地产服务标准参差不齐、规范缺失,运营和管理不规范,品牌
建设不足,成为养老地产行业面临的主要问题。
十二、行业发展建议
强化政策支持、完善行业标准和规范、提高服务水平和质量、加强
天行健,君子以自强不息。地势坤,君子以厚德载物。——《周易》
运营和管理等建议是养老地产行业发展的关键。
十三、行业发展趋势前景
中国的老龄化趋势将加速养老地产的发展,尤其是医养结合、智
慧养老、产业升级将成为养老地产行业的新趋势。
十四、竞争格局
养老地产行业竞争格局逐渐走向差异化、品质化、细分化,掌握消
费者需求成为竞争的主要焦点。
十五、代表企业
恒大、万科等大型房地产开发企业,合纵、领航、富源等大型养老
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