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房地产业作业指导书

TOC\o1-2\h\u11777第1章房地产行业概述 4

173881.1房地产市场发展历程 4

38011.2房地产市场分类与特点 4

237361.3房地产市场调控政策 5

10517第2章房地产市场调研 5

72362.1调研方法与流程 5

29012.1.1调研方法 6

122772.1.2调研流程 6

188302.2市场供需分析 6

39752.2.1供给分析 6

188742.2.2需求分析 6

270032.3竞争对手分析 6

18212.3.1竞争对手识别 7

163122.3.2竞争对手分析 7

22552.4市场趋势预测 7

7812第3章房地产项目策划 7

280023.1项目定位与策划理念 7

266293.1.1项目定位 7

155763.1.2策划理念 7

166033.2项目产品设计 8

315693.2.1产品类型 8

201273.2.2产品特点 8

25803.3项目营销策略 8

162013.3.1市场调研 8

45703.3.2品牌塑造 8

22483.3.3价格策略 8

185703.3.4推广策略 8

26403.4项目投资估算与收益分析 8

137693.4.1投资估算 8

177103.4.2收益分析 8

29958第4章土地获取与开发 8

207644.1土地市场分析 8

104754.2土地获取途径与程序 9

42154.2.1土地获取途径 9

131504.2.2土地获取程序 9

27434.3土地开发模式 9

77944.4土地开发风险与规避 9

184614.4.1土地开发风险 9

179134.4.2土地开发风险规避 10

8060第5章房地产项目融资 10

37385.1融资渠道与方式 10

121565.1.1银行贷款 10

78265.1.2非银行金融机构融资 10

181265.1.3证券市场融资 10

280455.1.4境外融资 10

233375.2融资成本与结构 10

277065.2.1融资成本 10

279145.2.2融资结构 11

188205.3融资风险与控制 11

262465.3.1信用风险 11

191005.3.2市场风险 11

137535.3.3流动性风险 11

51685.4融资案例分析 11

101315.4.1案例一：某房地产公司银行贷款融资 11

303415.4.2案例二：某房地产公司非银行金融机构融资 11

281715.4.3案例三：某房地产公司证券市场融资 11

70005.4.4案例四：某房地产公司境外融资 11

21767第6章房地产项目管理 11

111726.1项目管理体系与流程 11

8976.1.1项目管理体系 12

298916.1.2项目管理流程 12

211526.1.2.1项目策划 12

39826.1.2.2项目审批 12

212256.1.2.3项目实施 12

249206.1.2.4项目验收 12

60716.1.2.5项目交付 12

199726.1.2.6售后服务 12

254876.2项目进度管理 12

275246.2.1项目进度计划 13

256236.2.2项目进度监控 13

190656.2.3项目进度预警 13

252666.3项目质量管理 13

176286.3.1质量策划 13

140956.3.2质量控制 13

27676.3.3质量验收 13

294936.4项目成本管理 13

99886.4.1成本预算 13

155586.4.2成本控制 13

162266.4.3成本核算 14

9623第7章房地产市场营销 14

153117.1市场营销策略与渠道 14

96797.1.1市场细分与目标市场选择 14

31437.1.2营销组合策略 14

113017.1.3渠道建设与管理 14

206477.2产品定价策略 14

74217.2.1成本导向定价 14