2025年国开电大《合同法》形考第三次考核案例分析的答案 .pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

1.请求仲裁机构减少违约金。

根据《合同法》第114条第2款，违约金为预先确定的违约损害赔偿数额，如果约定

的违约金数额低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

适当增加或减少。

2.应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令（或执行

工作任务）中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承

担连带赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解

释》第8条第1款规定：法人或者

其他组织的法定代表人、负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依照民法

通则第一百二十一条的规定，由该法人或者其他组织承担民事责任。上述人员实施与职务

无关的行为致人损害的。应当由行为人承担赔偿责任。

3.应当适用过错推定原则。《民法通则》第125条规定：在公共场所、道旁或者通道上

挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人

应当承担民事责任。

4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。保证责任根据保证人承担责任的方式，

可以分为一般保证和透带保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保

证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担

连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没

有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担

保证责任。《担保法》第19条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

连带责任保证承担保证责任。

5.甲银行行使抵押权的权利标的是A公司建设用地使用权。甲银行应请求人民法院将

A公司建设用地使用权及A公司尚未销售的商品房一并处分，但对于处分新建商品房所得

的价款，甲银行无权优先受偿。《物权法》第200条规定：建设用地使用权抵押后，该土

地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新

增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人元权优先受

偿。

6.丁的主张不应得到支持。因为A公司已经将房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该

房的产权证办理给了汪某，不动产以登记作为物权变动的依据，汪某已经取得该房屋的所

有权。A公司对该房屋不享有所有权，不能再将该房屋交付给丁某。根据《物权法》第17

条规定，汪某经登记已取得该房屋的产权证。享有对该房屋的所有权。

7.请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。房

屋出卖人交付的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住使用的，应属于因违约行为导

致合同目的不能实现的情形，根据《合同法》第94条的规定，当事人一方有权解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规

定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支

持。根据《合同法》第97条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性

质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

8.A公司与B公司之间存在建设工程合同，A公司违约不支付工程款，B公司有权向A

公司主张违约责任。同时，根据《合同法》第286条规定，B公司可向A公司对建设工程

主张优先权。