二手房买卖合同终止.doc

二手房买卖合同终止

合同编号：__________

二手房买卖合同终止合同

一、合同双方

1.卖方

1.1[卖方姓名]

1.2[卖方身份证号]

1.3[卖方联系地址]

1.4[卖方联系电话]

2.买方

2.1[买方姓名]

2.2[买方身份证号]

2.3[买方联系地址]

2.4[买方联系电话]

二、合同背景与目的

1.合同背景

本二手房买卖合同终止合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[具体日期]签订。卖方与买方曾就位于[房屋地址]的二手房签订了买卖合同（以下简称“原合同”）。但是由于[具体原因]，双方经友好协商，决定终止原合同。

2.合同目的

本合同的目的在于明确双方在二手房买卖合同终止后的权利和义务，妥善处理相关事宜，避免可能产生的纠纷。

三、原二手房买卖合同信息

1.原合同签订日期

[原合同签订的具体日期]

2.原合同标的房屋信息

3.1房屋地址

[详细的房屋地址]

3.2房屋面积

[房屋的建筑面积和使用面积]

3.3房屋户型

[房屋的户型结构，如几室几厅几卫等]

3.4房屋产权情况

[房屋的产权归属情况，是否存在抵押、查封等限制情况]

3.原合同交易价格及付款方式

4.1交易价格

原合同约定的房屋交易价格为人民币[具体金额]元整。

4.2付款方式及时间节点

买方应按照以下方式和时间节点向卖方支付房款：

（1）定金：买方应在原合同签订之日起[具体天数]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整。

（2）首付款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（3）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向卖方支付尾款人民币[具体金额]元整。

四、合同终止原因

1.双方协商一致

经双方友好协商，一致同意终止原二手房买卖合同。双方认为，终止合同是基于双方的共同意愿，且符合双方的利益。

2.不可抗力因素

如因不可抗力因素，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等，导致原合同无法继续履行，双方同意终止合同。在此情况下，双方应互相免除对方因不可抗力因素而导致的违约责任。

3.其他原因（具体说明）

[详细说明其他导致合同终止的原因，如买方无法获得贷款、卖方房屋存在重大质量问题等]

五、合同终止的时间与生效条件

1.终止时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，原二手房买卖合同自本合同生效之日起终止。

2.生效条件

本合同的生效条件为：

（1）双方已就合同终止事宜达成一致意见，并在本合同上签字（或盖章）。

（2）双方已按照本合同的约定履行了各自的义务，如房屋的交接、款项的结算等。

六、双方权利与义务的终止

1.卖方权利与义务的终止

（1）卖方不再享有依据原合同要求买方支付房款、办理房屋过户手续等权利。

（2）卖方应按照本合同的约定，将已收取的定金、首付款等款项退还给买方。

（3）卖方应协助买方办理房屋交接手续，将房屋交付给买方，并保证房屋及附属设施的完好。

2.买方权利与义务的终止

（1）买方不再享有依据原合同要求卖方交付房屋、办理房屋产权过户等权利。

（2）买方应按照本合同的约定，接收房屋并办理交接手续。

（3）买方应配合卖方办理款项结算事宜，如提供收款账户信息等。

七、房屋及相关物品的处理

1.房屋的交接

（1）双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，办理房屋的交接手续。

（2）卖方应将房屋交付给买方，买方应进行验收。如买方在验收过程中发觉房屋存在问题，应及时通知卖方，卖方应负责解决。

（3）房屋交接后，买方应承担房屋的保管责任，如因买方原因导致房屋损坏或丢失，买方应承担相应的赔偿责任。

2.房屋内物品的处理

（1）房屋内的固定设施及附属设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等，应随房屋一并交付给买方。

（2）双方应在房屋交接时，对房屋内的物品进行清点和确认。对于原合同中约定归买方所有的物品，卖方应按照约定交付给买方；对于原合同中未约定的物品，双方应协商处理。

（3）如房屋内存在卖方的个人物品，卖方应在房屋交接前将其搬离，否则视为卖方放弃该物品的所有权，买方有权自行处理。

八、款项结算与退还

1.已付款项的结算

（1）双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，对买方已支付的款项进行结算。

（2）买方已支付的定金、首付款等款项，应在结算后按照本合同的约定进行处理。

2.应退款项的退还方式与时间

（1）卖方应在结算完成之日起[具体天数]日内，将应退还给买方的款项退还至买方指定的银行账户。

（2）退还的款项包括买方已支付的定金、首付款等，扣除卖方因履行原合同而产生的合理费用（如有）。

（3）如卖方未按照约定的时间和方式退还应退款项，应按照每日[具体比例]的标准向买方支付违约金。

九、违约责任与赔