2025年CBD设计说明 _原创精品文档.pdfVIP

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

和信CBD地块方案设计说明

第一章设计总说明

一、工程名称：

四川成都和信CBD地块（暂名）项目

二、建设单位：

成都和信房地产有限公司

三、建设地点：

本工程位于成都市新都区马超东路北侧。

四、工程概述

本项目用地位于成都新都区中心城区，地块四面均为城市道路，南临马超东路、东、西，北均临规划道

路。用地属于新都区行政中心范围，周边聚集政府及商业银行等办公大楼；地块北侧以住宅小区为主。

整个地块具有得天独厚的交通和区域优势。

基地较为平整，地块建设用地面积23465.25平方米，总建筑面积202216.0平方米，其中地上建筑面积

142247.0平方米，地下建筑面积59969.0平方米。本项目一、二号楼高层属一类高层建筑，其建筑耐火

等级为一级，建筑耐久年限为50年；本工程按7度抗震设计。

五、设计依据及基础资料

（一）、设计依据

1、成都市新都区规划管理局2010年3月2日批准的红线图；

2、业主提供的具体设计要求及相关资料；

4、《成都市城市规划管理技术规定》2008版；

5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

6、《办公建筑设计规范》（GBJ67-2006）；

7、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；

8、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97）；

9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；

10、国家及成都市各有关工程建设规范、规定、标准和条例；

11、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版；

12、《无障碍设设计标准计》(DGJ08-103-2003)；

（二）、设计基础资料

1、成都市新都区规划管理局2010年3月2日批准的红线图；

六、设计范围

1、本次设计阶段为方案设计，设计范围为红线范围内的建、构筑物。

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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

2、设计内容包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风与空调设计，电气设计、消防、环保、

节能等。

七、建筑类别、耐火等级

建筑等级：一级

防火等级：一级

抗震设防烈度：七度

建筑耐久年限：五十年

八、设计宗旨

1、符合国家和地方的有关规范、规定及标准。

2、总体布局在符合总体规划的前提下，力争创造全新的建筑形象和宜人的空间环境。

3、充分发掘该地段的商业价值,提升地段环境品质,建成为高档商业办公综合体。

4、注重外部空间的设计，空间及景观序列丰富。

5、尊重文脉的延续性。

6、强调可持续发展性。

7、建筑保持良好的朝向，节约能源，以自然通风为主，坚持可持续发展的原则；

8、建筑造型和色彩运用力求创意，与总体环境协调，有时代感

9、满足当地土地、规划、消防等部门的各项技术要求。

第二章总体设计

一、设计依据

1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

2、《办公建筑设计规范》（GBJ67-2006）；

3、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；

4、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97