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房地产经纪服务购房风险免责书

合同编号：__________

甲方（客户）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（房地产经纪公司）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

公司地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、前言

1.1免责书的目的

本免责书的目的在于明确在房地产经纪服务过程中，各方对于购房风险的责任承担范围，以保障交易的公平、公正和透明。

1.2适用范围

本免责书适用于乙方为甲方提供的房地产经纪服务，包括但不限于房屋买卖的信息咨询、房源推荐、实地看房、协助谈判、签订合同等环节。

二、定义与解释

2.1相关术语定义

（1）“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的各项服务。

（2）“购房风险”指在购房过程中可能出现的各种不确定因素，导致甲方遭受损失的可能性。

（3）“市场风险”指由于房地产市场供求关系、价格波动等因素引起的风险。

（4）“法律风险”指由于法律法规的变化、合同条款的不完善等因素引起的风险。

（5）“交易风险”指在房屋交易过程中，如产权纠纷、资金安全等方面出现的风险。

（6）“其他风险”指除上述风险以外的，如不可抗力、政策调整等因素引起的风险。

2.2解释规则

本免责书的解释应遵循以下规则：

（1）本免责书的条款应按照其通常的含义进行解释。

（2）如本免责书中的条款存在歧义，应按照有利于甲方的原则进行解释。

（3）本免责书中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的实际含义。

三、房地产经纪服务内容

3.1服务范围

（1）乙方应根据甲方的需求，为甲方提供合适的房源信息，并保证信息的真实性和准确性。

（2）乙方应协助甲方安排实地看房，提供看房的相关便利条件。

（3）乙方应协助甲方与卖方进行谈判，争取有利的交易条件。

（4）乙方应协助甲方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于签订合同、办理过户、缴纳税费等。

3.2服务标准

（1）乙方应秉持专业、诚信、公正的原则，为甲方提供优质的房地产经纪服务。

（2）乙方应及时回复甲方的咨询和疑问，保证沟通的顺畅。

（3）乙方应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的合法性和规范性。

四、购房风险提示

4.1市场风险

（1）房地产市场价格波动较大，甲方应充分认识到市场风险的存在。房屋价格可能会因市场供求关系、宏观经济形势、政策调整等因素而发生变化，导致甲方的购房成本增加或房产价值下降。

（2）市场竞争激烈，甲方在购房过程中可能面临多个潜在买家的竞争，从而影响购房的成功率和价格。

4.2法律风险

（1）房地产交易涉及众多法律法规，甲方应了解相关法律法规的规定，避免因法律知识不足而导致的风险。例如，房屋产权的合法性、合同条款的法律效力等方面可能存在潜在的法律风险。

（2）法律法规的变化可能会对房地产交易产生影响，甲方应关注法律法规的动态，及时调整购房策略。

4.3交易风险

（1）在房屋交易过程中，可能存在产权纠纷、抵押查封、共有权人不同意出售等问题，导致交易无法顺利进行。

（2）资金安全是交易过程中的重要问题，甲方应注意防范资金被挪用、诈骗等风险。例如，在支付定金、首付款、尾款等款项时，应选择安全的支付方式，并保证款项的流向清晰可查。

4.4其他风险

（1）不可抗力因素，如自然灾害、战争、社会突发事件等，可能会对房地产交易产生影响，导致交易无法按时完成或房屋受损。

（2）政策调整，如限购、限贷、税收政策等的变化，可能会影响甲方的购房资格和购房成本。

五、客户的权利与义务

5.1客户的权利

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息和房地产经纪服务。

（2）甲方有权了解房屋交易的进展情况，并要求乙方及时反馈。

（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，如发觉乙方存在违规行为，有权向相关部门投诉。

5.2客户的义务

（1）甲方应如实向乙方提供个人信息和购房需求，以便乙方为其提供更好的服务。

（2）甲方应积极配合乙方的工作，如按时参加看房、提供相关资料等。

（3）甲方应按照合同约定支付房地产经纪服务费用和其他相关费用。

（4）甲方应自行对房屋的状况、产权情况等进行核实，如发觉问题应及时告知乙方。

六、房地产经纪公司的权利与义务

6.1房地产经纪公司的权利

（1）乙方有权按照合同约定收取房地产经纪服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利完成房地产经纪服务工作。

（3）乙方有权对甲方提供的信息进行核实和审查。

6.2房地产经纪公司的义务

（1）乙方应严格遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，为甲方提供专业、优质的房地产经纪服务。