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以房抵债协议范本

合同编号：__________

甲方（债权人）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

乙方（债务人）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

一、合同主体

1.甲方（债权人）

甲方作为债权人，对乙方享有合法的债权。甲方有权依据本协议的约定，要求乙方履行以房抵债的义务。

2.乙方（债务人）

乙方作为债务人，承认对甲方负有债务，并同意以其拥有的房屋作为抵债资产，以清偿所欠甲方的债务。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋所有权证号

房屋所有权证号为[具体证号]。

三、债务情况

1.债务金额

乙方所欠甲方的债务本金为人民币[具体金额]元。

2.债务利息

截至本协议签订之日，乙方所欠债务的利息为人民币[具体利息金额]元。

3.债务履行期限

乙方原债务的履行期限为[原债务履行期限]，但截至本协议签订之日，乙方未能按照原约定履行还款义务。

四、以房抵债的约定

1.抵债方式

乙方同意将其所有的上述房屋作价抵偿给甲方，以清偿其所欠甲方的债务。

2.房屋作价

经双方协商一致，该房屋的作价为人民币[房屋作价金额]元。

3.差价处理（如有）

若房屋作价金额高于乙方所欠债务本金及利息之和，则甲方应在办理房屋产权变更登记后[具体时间]日内，将差额部分退还乙方；若房屋作价金额低于乙方所欠债务本金及利息之和，则乙方应在本协议签订后[具体时间]日内，将差额部分支付给甲方。

五、房屋交付

1.交付时间

乙方应在本协议签订后[具体交付时间]日内，将房屋交付给甲方。

2.交付条件

（1）房屋应保持现状交付，乙方应保证房屋及附属设施设备的完好无损。

（2）乙方应将房屋的相关权证原件交付给甲方。

（3）乙方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.相关费用承担

（1）房屋交付过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

（2）房屋交付后，甲方承担房屋的使用费用，包括但不限于水、电、气、物业管理等费用。

六、产权变更登记

1.办理时间

甲乙双方应在房屋交付后[具体办理时间]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续。

2.双方义务

（1）甲方应提供办理产权变更登记所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本等。

（2）乙方应协助甲方办理产权变更登记手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用证等相关权证原件，配合甲方办理产权过户手续等。

3.费用承担

办理房屋产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议的约定履行相关义务，如未按时接收房屋、未按时支付差价（如有）等，应按照每日[违约金额比例]的标准向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议的约定履行相关义务，如未按时交付房屋、未按时办理产权变更登记手续、未结清房屋交付前的相关费用等，应按照每日[违约金额比例]的标准向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方违反本协议的约定，擅自处置该房屋或设置其他权利负担，导致甲方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方应按照房屋作价金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。

八、争议解决

1.协商解决

本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼选择

（1）若双方选择仲裁解决争议，应在本协议中明确约定仲裁机构的名称和仲裁规则。

（2）若双方选择诉讼解决争议，应在本协议中明确约定管辖法院的名称和管辖范围。

九、通知与送达

1.通知方式

本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准。

2.送达地址

甲方的送达地址为：[甲方送达地址]

乙方的送达地址为：[乙方送达地址]

十、合同的生效与变更

1.生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.变更方式

本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十一、不可抗力

1.不可抗力的定义

本协议所称不可抗力，是指