小产权房屋售房协议书.doc

小产权房屋售房协议书

合同编号：__________

一、协议双方基本信息

1.卖方信息

卖方为[卖方身份说明，如房屋实际所有人等]，身份证号为[具体身份证号]，居住地址为[详细居住地址]，联系电话为[电话号码]。

2.买方信息

买方为[买方身份说明，如购房者等]，身份证号为[具体身份证号]，居住地址为[详细居住地址]，联系电话为[电话号码]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该房屋位于[具体地址，包括省、市、县（区）、街道、门牌号等详细信息]，处于[小区名称或具体地块名称（若有）]内，房屋所在的具体位置为[楼栋号、单元号、楼层、房号等]。

2.房屋面积

经双方确认，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以实际测量为准，双方对该面积数据无异议。

3.房屋附属设施

房屋附属设施包括但不限于以下内容：[详细列出附属设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。卖方应保证在交付房屋时，这些附属设施处于能够正常使用的状态，若有损坏或缺失，卖方应负责修复或补充至正常使用状态。

三、房屋售价及付款方式

1.房屋售价

经双方协商一致，该房屋的售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为房屋的最终成交价格，包含房屋及附属设施的价格，不包含办理相关手续（如有）可能产生的费用。

2.付款方式

一次性付款

若买方选择一次性付款，应在本协议签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）支付至卖方指定的银行账户。卖方应在收到款项后，向买方出具收款收据。

分期付款

若买方选择分期付款，具体付款方式如下：

首付款：本协议签订后的[X]个工作日内，买方应支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）至卖方指定的银行账户。卖方收到首付款后，应向买方出具收款收据。

中期付款：在[具体付款时间节点，如房屋建设达到某一进度（针对未建成房屋适用）或某一约定日期]，买方应支付人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）至卖方指定的银行账户。

尾款：在房屋交付时，买方应将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）支付至卖方指定的银行账户。卖方在收到尾款后，应向买方出具全额购房款的收款收据。

四、房屋交付

1.交付时间

双方约定，卖方应于[具体交付日期]将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。延迟交付的时间不得超过[X]天，否则卖方应承担违约责任。

2.交付标准

房屋交付时应符合以下标准：

房屋结构完好，不存在安全隐患。

房屋内部装修（如有）应与双方约定相符，墙面、地面、天花板等无明显损坏。

房屋附属设施（如前所述）应能够正常使用。

房屋应清理干净，无杂物堆积。

五、房屋权属及相关约定

1.小产权性质说明

双方明确知晓，本协议所涉及的房屋为小产权房屋。小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发（部分地区可能无相关证件）。买方购买该房屋后，无法取得国家法定的房屋所有权证书，仅享有对房屋的实际占有、使用和收益权。

2.产权风险告知

卖方应向买方详细告知小产权房屋存在的风险，包括但不限于以下方面：

由于小产权房屋未经过国家法定的产权登记程序，其产权不受法律的全面保护。在遇到土地征收、房屋拆迁等情况时，买方可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿权益。

小产权房屋不能上市交易，无法办理银行贷款、抵押等金融业务。

小产权房屋的转让受到严格限制，可能存在因政策变化等因素导致无法再次转让的风险。

3.卖方承诺与保证

卖方承诺并保证如下事项：

卖方对该房屋拥有合法的处置权，有权出售该房屋。在出售房屋之前，未将该房屋抵押、查封或设置其他任何权利限制。

卖方应积极协助买方在购买房屋后对房屋的实际占有、使用等权益的行使，提供必要的证明文件或信息（如有）。

若因卖方原因导致买方在购买房屋后的权益受到损害，卖方应承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1.卖方违约责任

如果卖方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋售价的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋售价的[X%]向买方支付违约金。

若卖方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，卖方应负责在[X]日内整改至符合标准。如未能按时整改，买方有权要求卖方按照房屋售价的[X%]支付违约金，并有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由卖方承担。

如果卖方违反其在本协议中的承诺与保证事项，如房屋存在产权纠纷、抵押查封等情况导致买方无法