房地产买卖合同.通用.doc

房地产买卖合同.通用

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方基本信息

卖方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。

2.买方基本信息

买方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。

二、房地产基本情况

1.房地产位置

该房地产位于[具体地址]，包括[具体门牌号、楼层、房号等详细位置信息]，其所在的区域规划用途为[居住/商业/工业等明确用途]。

2.房地产面积

经法定测绘机构测定（如有），该房地产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该面积数据为双方交易的重要依据，如在办理产权登记过程中有微小误差（在法定范围内），双方应按照有关规定处理，不得以此为由拒绝履行合同义务。

3.房地产产权状况

该房地产的产权性质为[出让/划拨等]，产权来源为[购买/自建/继承等]。卖方保证其为该房地产的合法所有人，拥有完整的处分权，该房地产不存在任何抵押、查封、租赁（如有租赁需详细说明租赁情况，如租赁期限、租金等）或其他权利限制情况，如有任何可能影响产权转移的情况，卖方应在签订本合同前如实告知买方。

三、成交价格与付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该房地产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的情况外）。

2.付款方式

定金支付

买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账户信息]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金给买方。

首付款支付

买方应在[具体日期或满足一定条件下，如办理完某手续后的X个工作日内]，向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付同样应通过[约定支付方式]进行。

尾款支付

尾款金额为成交价格减去定金和首付款后的金额，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买方应按照以下方式支付尾款：[详细说明尾款支付的时间、条件和方式，如在产权过户完成后的X个工作日内，通过银行转账支付到卖方指定账户]。

四、付款期限

1.定金付款期限

自本合同签订之时起算，至[具体日期]截止，买方必须在此期限内完成定金的支付。如因买方原因未能按时支付定金，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。

2.首付款付款期限

买方应保证在[具体日期]前将首付款支付至卖方指定账户。如买方因特殊情况无法按时支付，应提前[X]个工作日通知卖方，并取得卖方的书面同意。否则，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时有权要求买方按照成交价格的[X%]支付违约金。

3.尾款付款期限

买方应严格按照约定的尾款支付方式和时间履行付款义务。如在产权过户完成后的[X]个工作日内未能支付尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权采取法律措施追讨尾款，并要求买方承担因逾期付款给卖方造成的一切损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

五、房屋交付

1.交付时间

双方约定，卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后的[X]个工作日内，卖方应尽快完成房屋交付。

2.交付条件

卖方交付的房屋应满足以下条件：

（1）房屋的建筑结构和附属设施设备应保持完好，与双方查看房屋时的状态基本一致（正常的磨损除外）。

（2）卖方应结清该房屋在交付前所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。

（3）卖方应将与该房屋有关的钥匙、门禁卡、使用说明书等物品一并交付给买方。

（4）房屋应不存在任何权属纠纷或其他可能影响买方正常使用的情况。如在交付后发觉存在上述问题，卖方应承担相应的责任，包括但不限于修复、赔偿等。

六、产权过户

1.过户时间

双方同意，应在买方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理产权过户手续。如因一方原因未能按时申请办理，应承担相应的违约责任。在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的各种文件和资料，如身份证、房产证、购房合同等。如因一方未能及时提供相关文件或资料而导致过户手续延误，每逾期一日，应按照成交价格的[X%]向对方支付违约金。

2.过户手续办理

（1）卖方的义务

卖方应负责准备并提供办理产权过户所需的所有文件