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物业起诉业主答辩状格式范文

一、答辩人基本情况

(1)答辩人姓名为张三，性别男，汉族，身份证号码住址为某市某区某街道某小区某号楼某单元某室。答辩人自2010年起在该小区购买房屋并居住，至今已有十二年之久。答辩人一直秉持诚实守信的原则，与邻里和谐相处，积极参与小区的公共事务，对小区的环境和设施维护有着自己的理解和责任。

(2)答辩人在日常居住过程中，始终遵守国家法律法规和小区管理规定，按时缴纳物业费，并积极参与小区的公益活动。答辩人曾于2013年至2015年间担任小区业主委员会成员，期间为小区的和谐稳定和业主权益的维护付出了辛勤努力。答辩人对小区的物业管理有着深刻的了解，并始终关注物业管理工作的开展情况。

(3)答辩人家庭和睦，子女均在当地知名学校就读，本人工作稳定，收入来源合法。在物业与业主的关系中，答辩人始终认为，双方应本着相互尊重、平等协商的原则解决问题。对于物业提出起诉的事项，答辩人将依法维护自己的合法权益，同时也愿意与物业进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

二、关于物业起诉的事实和理由的答辩

(1)答辩人认为，物业起诉答辩人拖欠物业费的事实存在重大误解。根据答辩人提供的缴费记录，自2018年1月至2023年1月，答辩人已按时缴纳物业费共计人民币XX万元。在物业未能提供确凿证据证明答辩人存在欠费的情况下，答辩人有权要求物业撤回起诉。

(2)针对物业提出的业主违规装修问题，答辩人表示，其装修行为完全符合《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定。答辩人在装修前已向物业提交了装修申请，并严格按照审批通过的装修方案进行施工。此外，答辩人装修过程中产生的垃圾已按照物业要求及时清理，未对小区环境造成任何影响。

(3)关于物业起诉答辩人占用公共区域的问题，答辩人认为，其占用公共区域的行为是为了解决实际生活需求。在答辩人居住的楼栋内，由于设计缺陷，部分公共区域面积狭小，无法满足业主日常使用需求。在征得多数业主同意后，答辩人临时占用公共区域进行改造，以改善居住环境。改造完成后，答辩人已将占用区域恢复原状，并承担了相应的改造费用。

三、答辩人的权利主张

(1)答辩人根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，有权要求物业提供合法、有效的证据证明答辩人存在拖欠物业费的行为。在物业未能提供充分证据的情况下，答辩人有权拒绝支付任何未明确列出的费用。同时，答辩人主张，物业应承担举证责任，若物业不能证明其主张，则应承担败诉的法律后果。

(2)答辩人认为，物业在未充分沟通和协商的情况下，单方面起诉答辩人，侵犯了答辩人的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，答辩人有权要求物业停止侵害，并承担相应的法律责任。答辩人主张，物业应通过合法途径与业主进行沟通，解决纠纷，而非直接采取法律手段。

(3)答辩人主张，在物业与业主的关系中，双方应遵循公平、公正、公开的原则。物业作为服务提供方，有义务为业主提供优质的物业服务，并尊重业主的合法权益。对于物业提出的各项费用和规定，物业应依法制定，并提前告知业主。答辩人要求物业对现有收费标准和规定进行重新审视，确保其合法性和合理性，并保障业主的知情权和选择权。同时，答辩人愿意与物业进行协商，共同寻求解决问题的最佳方案。

四、证据和证人

(1)答辩人提供了详细的缴费记录，包括银行转账凭证、物业缴费收据等，共计XX份，证明自2018年1月至2023年1月，答辩人已缴纳物业费共计人民币XX万元。这些证据与答辩人提供的银行对账单相吻合，足以证明答辩人已履行了按时缴纳物业费的义务。

(2)答辩人提交了装修申请审批文件、装修施工许可证以及装修验收报告，共计XX份。这些文件显示，答辩人的装修行为完全符合小区管理规定和《住宅室内装饰装修管理办法》的要求。此外，答辩人还提供了装修过程中产生的垃圾清理证明，证明其已按照物业要求及时清理垃圾，未对小区环境造成影响。

(3)答辩人将提供多份业主证言，共计XX人，证明答辩人占用公共区域的行为是为了解决实际生活需求，并得到了多数业主的支持和认可。这些证言将作为答辩人主张合理性的重要证据。同时，答辩人还将提供小区改造前后的对比照片，以直观展示改造前后的变化，证明改造的必要性和合理性。